Dans cette édition des Aperçus sur l’industrie : | |
Message de Greg Martino, évaluateur en chef et responsable des données
- Points saillants du budget de l’Ontario
Demandes de renseignements sur l’évaluation
- Déclaration des revenus et des dépenses immobilières 2026
- Nouveau : sous-catégorie facultative pour les logements locatifs abordables
- Demande d'informations sur les sites d'agrégats 2026
À la une
- Nouveau rapport de la SEFM sur les biens immobiliers commerciaux : Aperçu sur le marché
- Rapport annuel et de performance 2025
Faits saillants professionnels
- Amanda Blundell, responsable des services d’évaluation, de recherche et de conseil – Revenus
SEFM en mouvement
- Salons professionnels
- Événements récents
Sur les réseaux sociaux
- Symposium de l'ACPT en Ontario
| | Message de : Greg Martino, évaluateur en chef et responsable des données | | Points saillants du budget de l’Ontario | | |
Le printemps est une période chargée dans tous les secteurs immobiliers de l’Ontario, et j’apprécie l’engagement continu dont font preuve les propriétaires fonciers et les partenaires du secteur.
En avril, le gouvernement provincial a publié le budget 2026 de l’Ontario : Un plan pour protéger l’Ontario, qui met fortement l’accent sur le logement, les infrastructures, la croissance économique et l’accessibilité financière.
Le gouvernement a également annoncé des mesures de soutien ciblées pour le milieu des affaires de l’Ontario, notamment une réduction du taux d’imposition des petites entreprises, qui passera de 3,2 % à 2,2 % à compter du 1er juillet 2026. Ce changement devrait apporter un allègement fiscal significatif à plus de 375 000 petites entreprises.
Pour les principaux partenaires de la SEFM, le budget a réaffirmé l’importance d’un système solide d’évaluation foncière et d’imposition foncière, ainsi que le maintien du soutien aux initiatives concernant les logements locatifs, les logements étudiants, l’accès aux données municipales et la prestation de services numériques. Le gouvernement a également indiqué qu’il poursuivrait ses travaux afin d’explorer des options visant à encourager la construction de nouveaux logements étudiants spécialement-conçus à cet effet, un domaine que la SEFM continuera de suivre de près.
La SEFM reste déterminée à travailler avec ses partenaires du secteur pour s'assurer que leurs points de vue contribuent à façonner et à éclairer notre approche grâce à une collaboration et un engagement continus.
| | Demandes de renseignements sur l’évaluation | | Chaque année, la SEFM demande des informations sur les propriétés aux propriétaires ou à leurs représentants dans le cadre de notre programme de demande de renseignements sur l’évaluation. Cette initiative annuelle est essentielle à nos efforts visant à maintenir des dossiers fonciers précis, à fournir des évaluations de qualité et à éclairer les changements dans le paysage immobilier en évolution de l’Ontario. | |
Déclaration des revenus et des dépenses immobilières 2026
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Notre plus grande campagne est la déclaration des revenus et des dépenses immobilières, dans le cadre de laquelle des informations sont demandées pour plus de 35 000 biens immobiliers générateurs de revenus, notamment des immeubles collectifs, des locaux commerciaux, des commerces de détail, des hôtels, des motels, des terrains de golf, des bureaux et des parcs d'activités. Les lettres de demande ont été envoyées aux propriétaires le 27 mai, la date limite de soumission étant fixée au 22 juillet 2026.
Comme la conformité est exigée en vertu de la Loi sur l’évaluation foncière, nous avons simplifié plus que jamais le processus permettant aux propriétaires fonciers de transmettre les renseignements demandés en toute sécurité par l’intermédiaire AboutMyPropertyMC par la SEFM. Ce portail en ligne offre de nombreux avantages, notamment :
- Une navigation simplifiée grâce à une interface conviviale.
- Une fonctionnalité de report permettant aux nouveaux utilisateurs d’enregistrer leurs renseignements afin de faciliter leurs soumissions futures, et aux utilisateurs qui ont soumis des renseignements l’an dernier de reporter leur déclaration de 2025, ce qui leur fera gagner du temps et des efforts.
- La possibilité de consulter et d'imprimer les déclarations précédentes.
Afin d’aider les associations et les groupes de l’industrie à communiquer les mises à jour importantes de la campagne à leurs membres, la SEFM a élaboré une boîte à outils d’information en ligne comprenant du contenu pour les bulletins d’information, les pages Web et les publications sur les médias sociaux, ainsi que des éléments graphiques connexes.
Pour plus d'informations sur les demandes d'informations d'évaluation ou le programme de déclaration des revenus et dépenses immobiliers, visiter mpac.ca/fr/air.
| | Nouvelle sous-catégorie de logements locatifs abordables | | |
En 2025, la province de l’Ontario a créé une nouvelle sous-catégorie facultative pour les logements locatifs abordables au sein des catégories des immeubles multirésidentiels et des nouveaux immeubles multirésidentiels, avec prise d’effet le 1er janvier 2026. Pour que cette sous-catégorie s’applique en 2026, une municipalité de palier supérieur ou à palier unique doit avoir adopté un règlement municipal d’adoption au plus tard le 30 septembre 2025. La sous-catégorie s'applique aux logements qui répondent aux critères d'admissibilité, et non à l'ensemble de l'immeuble.
La SEFM recueillera des renseignements sur les logements locatifs abordables dans le cadre de la Déclaration annuelle des revenus et des dépenses des propriétés, au moyen de questions précises destinées aux propriétaires d’immeubles multirésidentiels afin de confirmer l’admissibilité. Les propriétaires sont invités à soumettre les renseignements demandés en ligne au moyen du portail de demande de renseignements sur l’évaluation, accessible dans AboutMyPropertyMC par la SEFM.
Les propriétaires dont les logements répondent aux critères d’admissibilité seront informés au moyen d’un avis d’évaluation foncière cet automne.
Pour en savoir plus sur la nouvelle sous-catégorie facultative, visiter mpac.ca/fr/affordablerentalhousing.
| | Demande de renseignements sur les sites d'agrégats 2026 | | |
Afin de garantir que nos inventaires immobiliers sont à jour et reflètent la nature dynamique des sites d'agrégats, la SEFM entreprend une demande de renseignements sur les agrégats. Cette campagne soutient à la fois la publication des rôles d'évaluation annuels et l'élaboration d'évaluations de qualité.
Du 4 mai au 13 juillet 2026, les propriétaires de sites d’agrégats seront invités à fournir des renseignements à jour sur leurs sites, notamment une ventilation des terrains autorisés, non autorisés, réhabilités et épuisés.
Pour la campagne de cette année, les propriétaires de sites d’agrégats peuvent soumettre les renseignements demandés en ligne au moyen d’AboutMyPropertyMC de la SEFM, une plateforme conviviale dotée de fonctionnalités qui simplifient le processus de soumission.
Pour en savoir plus sur la demande d’informations concernant les sites d’extraction de granulats, visiter mpac.ca/fr/aggregates.
| | Un nouveau rapport examine les secteurs des propriétés commerciales en Ontario | | |
La SEFM a publié le rapport intitulé Le rapport sur les propriétés commerciales : Aperçu du marché, un rapport qui examine l’évolution des secteurs des propriétés commerciales en Ontario au cours des cinq dernières années. Ce rapport offre aux propriétaires d’immeubles commerciaux et à d’autres partenaires clés des perspectives opportunes pour mieux comprendre les conditions actuelles du marché et appuyer la planification des activités et des investissements.
Le rapport donne un aperçu des tendances dans six secteurs clés des propriétés commerciales : commerce de détail, bureaux, petits commerces, industrie générale, immeubles multirésidentiels et hôtellerie. S’appuyant sur des données de 2021 à 2025, il met en évidence les changements dans l’activité de développement, les tendances des ventes et le rendement des revenus, et montre comment les conditions du marché varient selon les principales zones de marché de l’Ontario.
Conçu pour les propriétaires d’immeubles commerciaux et d’autres partenaires clés, le rapport rassemble des renseignements provenant du retour du rôle de la SEFM, des données agrégées sur les revenus et les dépenses recueillies au moyen de la Déclaration des revenus et des dépenses des propriétés, ainsi que des données sur les ventes de propriétés. Il en résulte une vue d’ensemble consolidée et fondée sur des données, montrant comment les conditions économiques, l’évolution des comportements des consommateurs et les besoins des entreprises influencent les tendances de croissance régionales et le paysage des propriétés commerciales de l’Ontario.
Consultez le rapport complet pour découvrir comment les tendances se manifestent dans les différents secteurs des propriétés commerciales et les régions de l’Ontario : Le rapport sur les propriétés commerciales : Aperçus sur le marché.
| | De la réflexion à l’action, la SEFM est votre partenaire de progrès | | |
Nous travaillons à vos côtés, de manière proactive, collaborative et déterminée. Nos services sont adaptés à vos besoins, nos partenariats reposent sur la confiance et notre priorité est toujours de vous aider à servir vos communautés.
Consultez notre rapport annuel 2025.
| | Faits saillants professionnels | | |
Dans ce numéro, nous nous entretenons avec Amanda Blundell, responsable de l'équipe « Évaluation, recherche et services-conseils – Revenus » à la SEFM.
Pouvez-vous vous présenter ?
Je travaille à la SEFM depuis plus de 20 ans et j’occupe actuellement le poste de responsable, Évaluation, recherche et services-conseils – Revenus. Notre rôle principal consiste à mener des activités de recherche et développement, à évaluer des propriétés complexes de commerce de détail et de bureaux, à réaliser des analyses de marché et à offrir de la formation.
Quelles sont les tendances que vous observez dans le secteur du commerce de détail ?
Le secteur du commerce de détail est vaste et s’étend des places communautaires en plein air aux grands centres commerciaux régionaux couverts qui constituent des destinations à part entière. Les commerces de détail sans locataire pilier ont dominé les transactions de vente en 2025, tandis que les commerces de détail ayant une épicerie comme locataire pilier et les commerces de services essentiels continuent d’être des actifs très recherchés en Ontario. Nous observons également la construction de nouvelles épiceries et de nouveaux commerces de services essentiels pour répondre à la demande Au cours de la dernière décennie, les centres commerciaux couverts ont fait l’objet d’importants réaménagements à long terme, souvent en partenariat avec des promoteurs résidentiels, tandis que d’anciens espaces occupés par des locataires piliers ont été repensés et fréquemment utilisés, dans l’intervalle, pour accueillir des locataires temporaires du secteur du divertissement ou axés sur les attractions. Les loyers commerciaux standard médians demeurent relativement stables, avec une croissance marginale en dehors de la région du Grand Toronto et de Hamilton et des taux d’occupation en hausse dans l’ensemble du secteur.
Comment la SEFM parvient-elle à rester à la pointe d'un marché en constante évolution ?
La collecte annuelle par la SEFM de renseignements sur les revenus et les dépenses au moyen de la Déclaration des revenus et des dépenses immobilières constitue la base permettant de comprendre les conditions du marché dans tous les secteurs. Pour le secteur du commerce de détail, qui a connu des changements significatifs au cours des 5 à 10 dernières années, ces informations sont essentielles pour comprendre l’évolution des revenus, des dépenses, des dépenses en immobilisations, des loyers du marché et des taux d’inoccupation au fil du temps, aux fins de l’évaluation foncière.
En analysant ces données, nous sommes en mesure de produire des rapports précis et à jour qui mettent en évidence les tendances en temps réel et favorisent une prise de décision éclairée, tant au sein de l’organisation que dans l’ensemble de la communauté.
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PM Springfest (9 mai, Toronto)
Notre équipe des Normes d’évaluation foncière a récemment échangé avec des gestionnaires immobiliers, des propriétaires fonciers et des partenaires du secteur à titre d’exposant au PM Springfest. Nous avons partagé des renseignements sur l’évaluation foncière et souligné l’importance de participer à la campagne annuelle de Déclaration des revenus et des dépenses immobilières de la SEFM.
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Symposium ontarien sur l’évaluation et les questions juridiques de l’Association canadienne de l’impôt foncier (11-12 mai, Toronto)
Nos équipes d’évaluation et des services juridiques ont représenté la SEFM lors de l’une des principales conférences sur l’impôt foncier en Ontario, en donnant plusieurs présentations axées sur les priorités de la SEFM, les pratiques exemplaires en matière d’évaluation foncière et les mises à jour de la jurisprudence.
Greg Martino a fait le point sur la manière dont la SEFM tient à jour des inventaires de propriétés précis, effectue des analyses sectorielles continues et recueille des données foncières essentielles.
Conférence nationale de l’Institut d’évaluation du Canada (27-30 mai, Toronto)
Greg Martino, évaluateur en chef et responsable des données de la SEFM, participera à une table ronde pour examiner les différences entre les modèles d’évaluation foncière au Canada et la façon dont les approches collaboratives peuvent améliorer la transparence, réduire le nombre d’appels et favoriser une meilleure prise de décision.
Conférence annuelle de l’Institute of Municipal Assessors (7 juin, Windsor)
Les équipes chargées des normes d'évaluation et d'expertise ainsi que les équipes juridiques participeront à une session interactive qui examinera les différents points de vue professionnels sur l'application des exonérations, sous la forme d'un débat comprenant des exemples concrets et une participation du public.
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Vous souhaitez en savoir plus sur l’évaluation foncière? | Les experts en évaluation de la SEFM se réjouissent de pouvoir partager leur expertise et leurs connaissances sur les meilleures pratiques en matière d'évaluation foncière lors de conférences et d'interventions dans le secteur. N'hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos événements à venir. | |
Symposium de l'Association canadienne de l'impôt foncier en Ontario
| | Collaboration avec des partenaires industriels | | La SEFM s’engage à travailler avec les partenaires industriels partout dans la province. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur la SEFM et sur la manière dont nous collaborons avec vous, veuillez nous contacter à l'adresse industry@mpac.ca. Nous avons hâte d’en apprendre davantage sur les possibilités d’échanger avec vous à l’avenir. | | | | |
