CITY PLANNING DEPARTMENT UPDATES | | 2026 Land Development Code Update | |
The City’s Land Development Code is a part of the San Diego Municipal Code and includes the regulations for the development and use of property within the city. The City Planning Department regularly updates the Land Development Code to simplify the permitting process, ensure compliance with state and federal regulations, eliminate unnecessary barriers, and align the code with the City's climate, equity, and housing goals.
The 2026 Land Development Code Update took effect on July 15, 2026, outside the Coastal Zone, except for one Land Development Code update item within the Transition Zone for the Marine Corp Air Station Miramar - to allow for childcare facilities, which requires an additional Council action. Some of the significant amendments included in this update included allowing for more opportunities to build new for-sale homes, implementing the community vision for pedestrian-friendly and active commercial corridors by prohibiting new moving and storage facilities in the Mid-City Communities, and expanding access to healthcare and childcare services. The City is currently working with the California Coastal Commission to obtain certification of the 2026 Land Development Code Update within the Coastal Zone. To learn more, please visit the project webpage.
Actualización del Código de Ordenamiento Territorial de 2026
El Código de Ordenamiento Territorial de la ciudad forma parte del Código Municipal de San Diego e incluye las regulaciones para el desarrollo y uso de la propiedad dentro de la ciudad. El Departamento de Planeación de la Ciudad actualiza regularmente el Código de Ordenamiento Territorial para simplificar el proceso de obtención de permisos, garantizar el cumplimiento de las normativas estatales y federales, eliminar barreras innecesarias y alinear el código con los objetivos de la ciudad en materia de clima, equidad y vivienda.
La Actualización del Código de Ordenamiento Territorial de 2026 entró en vigor el 15 de julio de 2026 fuera de la Zona Costera, excepto por un elemento de dicha actualización del Código de Ordenamiento Territorial dentro de la Zona de Transición de la Estación Aérea de la Infantería de Marina de Miramar, para permitir instalaciones de cuidado infantil, lo que requiere una acción adicional del Concejo. Algunas de las enmiendas más significativas incluidas en esta actualización incluyeron permitir mayores oportunidades para construir nuevas viviendas para la venta, implementar la visión comunitaria de corredores comerciales peatonales y activos al prohibir nuevas instalaciones de mudanzas y almacenamiento en las comunidades de Mid-City, y ampliar el acceso a servicios de atención médica y de cuidado infantil. La ciudad está trabajando actualmente con la Comisión Costera de California para obtener la certificación de la actualización del Código de Ordenamiento Territorial de 2026 dentro de la zona costera. Para más información, visite la página web del proyecto.
| | Affordable Home Development Master Plan | |
The City Planning Department is developing an Affordable Home Development Master Plan to evaluate future possibilities to use City-owned land to support future homes and shelter opportunities. In San Diego, undeveloped space is limited, and private land is expensive. Using City-owned land for new homes could be one of the most efficient ways to meet the City’s housing and climate goals.
As part of this effort, City Planning staff have identified 11 sites across the city with potential for future new home development, including the opportunity for mixed-use developments that maintain or expand City services and facilities, such as libraries. Staff hosted four open houses in early August to gather community input on each of these 11 sites. The public can provide input on these sites through a digital survey, which will close at 5:00 p.m. on Aug. 28. We look forward to continuing to hear from the public on ways the City could best leverage City-owned property to build more housing, while maintaining and enhancing existing public facilities. To learn more, sign up for updates, and take the survey, please visit the project webpage.
Plan Maestro de Desarrollo de Viviendas Accesibles
El Departamento de Planeación de la Ciudad está desarrollando un Plan Maestro de Desarrollo de Viviendas Accesibles para evaluar futuras posibilidades de uso de terrenos municipales con el fin de fomentar la construcción de viviendas y la creación de oportunidades de alojamiento. En San Diego, el espacio sin desarrollar es limitado y los terrenos privados son caros. Usar terrenos municipales para nuevas viviendas podría ser una de las formas más eficientes de cumplir con los objetivos de vivienda y los objetivos climáticos de la ciudad.
Como parte de este esfuerzo, el personal del Departamento de Planeación de la Ciudad ha identificado 11 sitios en toda la ciudad con potencial para el desarrollo de nuevas viviendas en el futuro, incluida la oportunidad de desarrollos de uso mixto que mantengan o amplíen los servicios e instalaciones de la ciudad, como las bibliotecas. El personal organizó cuatro jornadas de puertas abiertas a principios de agosto para recopilar comentarios de la comunidad sobre cada uno de estos 11 sitios. El público puede proporcionar comentarios sobre estos sitios a través de una encuesta digital, que se cerrará a las 5:00 p. m. del 28 de agosto. Esperamos continuar escuchando al público acerca de las formas en que la ciudad podría aprovechar al máximo los terrenos de su propiedad para construir más viviendas, al mismo tiempo que mantiene y mejora las instalaciones públicas existentes. Para obtener más información, suscribirse a las novedades y participar en la encuesta, visite la página web del proyecto.
| | Bicycle Master Plan Update | |
The Bicycle Master Plan Update is a citywide effort that will result in a comprehensive update to the 2013 Bicycle Master Plan. The Plan will identify a network of bikeways and provide a framework to make the City an easy and safe place to bike, with a focus on providing healthy and safe ways to travel to work, school, or other activities. Last March, the City released the Draft Bicycle Network for public review and gathered over 1,000 comments. The City Planning Department anticipates the release of the Draft Bicycle Master Plan for public review in September. To learn more, please visit the project webpage.
Actualización del Plan Maestro de Bicicletas
La Actualización del Plan Maestro de Bicicletas es un esfuerzo a nivel de toda la ciudad que dará como resultado una actualización integral del Plan Maestro de Bicicletas de 2013. El Plan identificará una red de ciclovías y proporcionará un marco para convertir a la ciudad en un lugar fácil y seguro para andar en bicicleta, con un enfoque en ofrecer formas saludables y seguras de desplazarse al trabajo, a la escuela u otras actividades. En marzo pasado, la ciudad dio a conocer el Borrador de la Red Ciclista para revisión pública y recabó más de 1,000 comentarios. El Departamento de Planeación de la Ciudad anticipa la publicación del Borrador del Plan Maestro de Bicicletas para su revisión pública en septiembre. Para más información, visite la página web del proyecto.
| | Citywide Trails Master Plan |
 | | The San Diego Citywide Trails Master Plan will guide the equitable and environmentally responsible development and enhancement of existing and new trails throughout the city. The City has completed trail data collection and is now launching the next phase of community engagement. A community survey will be available soon, providing community members with an opportunity to share feedback on existing trails throughout the city. The project team is also developing the Existing Conditions Report framework, which will incorporate what we heard from the community and help inform future planning efforts. Community members are invited to participate in community hike events on Friday, September 25, and Saturday, September 26. The walks will be hosted by community-based organizations at Chollas Radio Systems Open Space, 47th Street Canyon (Olivia Canyon), and Otay Valley Regional Park. To learn more about the survey, community hike events, and other project updates, please visit the project website.
Plan Maestro de Senderos de Toda la Ciudad
El Plan Maestro de Senderos de Toda la Ciudad de San Diego servirá de guía para el desarrollo y la mejora, de forma equitativa y respetuosa con el ambiente, de los senderos existentes y de los nuevos en toda la ciudad. La ciudad ha completado la recopilación de datos de los senderos y ahora está lanzando la siguiente fase de participación comunitaria. Pronto estará disponible una encuesta comunitaria que ofrecerá a los miembros de la comunidad la oportunidad de compartir sus comentarios sobre los senderos existentes en toda la ciudad. El equipo del proyecto también está elaborando el marco del Informe sobre la Situación Actual, que incorporará las opiniones recabadas de la comunidad y servirá de base para futuras iniciativas de planeación. Los miembros de la comunidad están invitados a participar en los eventos de caminata comunitaria el viernes 25 de septiembre y el sábado 26 de septiembre. Las caminatas serán organizadas por organizaciones comunitarias en el espacio abierto de Chollas Radio Systems, en el Cañón de la Calle 47 (Cañón de Olivia) y en el Parque Regional del Valle de Otay. Para obtener más información sobre la encuesta, los eventos de caminata comunitaria y otras actualizaciones del proyecto, visite la página web del proyecto.
| | |
The City of San Diego's 2022 Climate Action Plan sets a goal of net-zero greenhouse gas emissions by 2035. Each year, the City publishes a report and greenhouse gas inventory to document progress toward that emissions reduction goal. This past June, the City Planning Department released the 2025 Annual Climate Action Plan Report, summarizing how San Diego is doing in meeting its climate goals. Progress can also be tracked at anytime on the Climate Action Plan Dashboard. For more information, including performance targets and the latest emissions data, please visit the project webpage. A comprehensive update to the Climate Action Plan will begin this year. To sign up for future updates and opportunities to provide input, please visit our project website.
Planificación de la Conservación
El Plan de Acción Climática 2022 de la ciudad de San Diego establece como objetivo lograr emisiones netas cero de gases de efecto invernadero para 2035. Cada año, la ciudad publica un informe y un inventario de gases de efecto invernadero para documentar el progreso hacia ese objetivo de reducción de emisiones. Este pasado junio, el Departamento de Planeación de la Ciudad publicó el Informe Anual de Acción Climática 2025, resumiendo cómo la ciudad de San Diego está cumpliendo con sus objetivos climáticos. El progreso también se puede seguir en cualquier momento en el Panel de Control del Plan de Acción Climática. Para más información, incluidos los objetivos de rendimiento y los datos de emisiones más recientes, visite la página web del proyecto. Este año empezará una actualización integral del Plan de Acción Climática. Para suscribirse a futuras actualizaciones y oportunidades para ofrecer comentarios, visite la página web del proyecto.
| | |
We want to hear from you! The City of San Diego is developing an Extreme Heat Action Plan as part of a regional heat resilience project to develop plans, tools and resources to keep communities cool during hot days. Please take a moment to share your personal experiences with heat waves through this brief survey. Feedback collected will help identify gaps and improve community cooling resources available during extreme heat events. The survey takes about 3-5 minutes to complete and is open to anyone living, working or enjoying time in San Diego.
As part of a grant from the Office of Land Use and Climate Innovation, the San Diego Regional Climate Collaborative and Scripps Institution of Oceanography developed the San Diego Heat Risk Explorer (Explorer), the first interactive localized heat risk map of San Diego County. The Explorer helps communities identify the drivers of heat risk that may be impacting them the most and helps cities make informed decisions on projects, programs and actions that can reduce heat risk for their communities. To learn more, register for the upcoming informational webinar on Aug. 18 at 2:00 p.m. To learn more about the Extreme Heat Action Plan, please visit the project webpage.
Plan de Acción contra el Calor Extremo
¡Queremos conocer su opinión! La ciudad de San Diego está elaborando un Plan de Acción contra el Calor Extremo como parte de un proyecto regional de resiliencia al calor para desarrollar planes, herramientas y recursos que mantengan a las comunidades frescas durante los días calurosos. Por favor, dedique un momento a compartir sus experiencias personales con las olas de calor a través de esta breve encuesta. Los comentarios recopilados ayudarán a identificar brechas y mejorar los recursos comunitarios de enfriamiento disponibles durante eventos de calor extremo. La encuesta toma entre 3 y 5 minutos en completarse y está abierta a cualquier persona que viva, trabaje o pase tiempo en San Diego.
Como parte de una subvención de la Oficina de Uso de Suelo e Innovación Climática, la Colaboración Climática Regional de San Diego y el Instituto Oceanográfico Scripps han desarrollado el Explorador de Riesgos por Calor de San Diego (Explorer), el primer mapa interactivo y localizado de riesgo de calor del condado de San Diego. El Explorer ayuda a las comunidades a identificar los factores de riesgo térmico que podrían estar afectándolas más y ayuda a las ciudades a tomar decisiones informadas sobre proyectos, programas y acciones que puedan reducir el riesgo térmico para sus comunidades. Para obtener más información, regístrese en el próximo seminario web informativo el 18 de agosto a las 2:00 p. m. Para conocer más sobre el Plan de Acción contra el Calor Extremo, visite la página web del proyecto.
| | Inclusive Public Engagement Guide | |
The City’s Inclusive Public Engagement Guide (Engagement Guide) provides City staff with best practices for implementing effective and inclusive public outreach and engagement. As part of the Engagement Guide’s implementation, City Planning, in collaboration with three community-based organizations, will conduct informational workshops this summer. During the workshops, participants will learn about how the City operates, what the City’s Strategic Plan goals are, and how community members can participate in City decision-making. So far, the organizations hosted four workshops in San Ysidro, the Encanto Neighborhoods area, the East Village, and City Heights. Two more workshops will occur on Aug. 18 and 20 in San Ysidro and City Heights, respectively. To learn more about the Inclusive Public Engagement Guide and register for upcoming workshops, please visit the project webpage.
Inclusive Public Engagement Guide (Guía de Participación Pública Inclusiva)
La Guía de Participación Pública Inclusiva de la ciudad (Engagement Guide) proporciona al personal de la ciudad las mejores prácticas para llevar a cabo una divulgación y participación públicas eficaces e inclusivas. Como parte de la implementación de la Engagement Guide, el Departamento de Planeación de la Ciudad, en colaboración con tres organizaciones comunitarias, llevará a cabo talleres informativos este verano. Durante los talleres, los participantes aprenderán cómo funciona la ciudad, cuáles son los objetivos del Plan Estratégico de la ciudad, y cómo los miembros de la comunidad pueden participar en la toma de decisiones de la ciudad. Hasta ahora, las organizaciones han organizado cuatro talleres en San Ysidro, en el área de los vecindarios de Encanto, en el East Village y en City Heights. Se llevarán a cabo dos talleres más el 18 y el 20 de agosto en San Ysidro y City Heights, respectivamente. Para obtener más información sobre la Engagement Guide y registrarse en los próximos talleres, visite la página web del proyecto.
| | Neighborhood Homes for All of Us | | |
Neighborhood Homes for All of Us aims to create more opportunities for San Diegans to buy or rent homes at a more accessible price point. Neighborhood homes are townhomes, duplexes and small-scale multiple-home buildings that complement the surrounding area, maintaining the neighborhood’s high desirability. The City Planning Department concluded community design workshops in June 2026. An engagement summary with key themes will be shared later this summer. Additionally, renderings that show what neighborhood homes may look like will be shared in Fall 2026. To learn more and sign up for updates about Neighborhood Homes for All of Us, please visit the project webpage.
Neighborhood Homes for All of Us (Viviendas del Vecindario Para Todos Nosotros)
Viviendas del Vecindario Para Todos Nosotros (Neighborhood Homes for All of Us) tiene por objetivo crear más oportunidades para que los habitantes de San Diego compren o alquilen viviendas a un precio más accesible. Las viviendas del vecindario son townhomes, casas dúplex y edificios de viviendas múltiples a pequeña escala que complementan el área circundante, manteniendo el alto nivel de atractivo del vecindario. El Departamento de Planeación de la Ciudad concluyó los talleres de diseño comunitario en junio de 2026. Un resumen de la participación comunitaria con los temas clave se compartirá más adelante este verano. Además, en otoño de 2026 se darán a conocer unas imágenes que muestran cómo podrían ser las viviendas del vecindario. Para obtener más información y registrarse para recibir actualizaciones sobre Neighborhood Homes for All of Us, visite la página web del proyecto.
| | |
The City of San Diego has updated its Senate Bill (SB) 79 maps based on new regional data released by the San Diego Association of Governments (SANDAG). This updated SANDAG data identifies a total of 74 bus stops and trolley stations that meet the definition of a Transit-Oriented Development Stop under SB 79, around which the statute requires the City to permit a certain amount of housing development. Estimates for the number of homes that are required by SB 79, the number of homes that could be built under the City’s zoning, and the number of new homes that the City is required to plan for above current zoning are available in the following table:
| | | Number of Homes the City needs to provide Capacity for Under SB 79 | 1,047,000 | | Number of Homes the City has Capacity for Under Current Zoning | 609,000 | | Number of Homes the City will need to Plan for above Current Zoning | 438,000 | | | |
The City has updated its maps to show the 74 qualifying Transit-Oriented Development Stops as well as areas that are exempt from the provisions of the statute or subject to phased implementation due to factors such as fire safety, historic preservation, sea‑level rise, fair housing considerations, or being more than a one-mile walking distance from a Transit‑Oriented Development Stop. The updated maps also show where the provisions of SB 79 may currently be utilized.
With the updated Transit‑Oriented Development maps now available, the City Planning Department is beginning work on a Transit Village Plan to serve as the City’s Transit‑Oriented Development Alternative Plan under SB 79. While in many cases the City’s existing zoning already permits the capacity required by the statute, this plan will further tailor how SB 79 should be applied within San Diego’s neighborhoods, to make sure the law’s requirements fit local needs and community context.
For more information, please visit the City’s Transit Village Plan: Shaping Senate Bill 79 to Best Serve San Diego through the Transit-Oriented Development Alternative Plan webpage.
Actualizaciones del Proyecto de Ley del Senado n.º 79
La Ciudad de San Diego ha actualizado sus mapas del Proyecto de Ley del Senado (SB) 79 de acuerdo con los nuevos datos regionales publicados por la Asociación de Gobiernos de San Diego (SANDAG). Estos datos actualizados de SANDAG identifican un total de 74 paradas de autobús y estaciones de tranvía que cumplen con la definición de Parada de Desarrollo Orientado al Transporte Público según la SB 79, en torno a las cuales el estatuto exige a la ciudad que permita cierta cantidad de desarrollo de vivienda. Las estimaciones del número de viviendas requeridas por la SB 79, del número de viviendas que podrían construirse bajo la zonificación de la ciudad y del número de viviendas nuevas para las que la ciudad debe planificar por encima de la zonificación actual están disponibles en la siguiente tabla:
| | | Número de viviendas para las que la ciudad debe proporcionar capacidad conforme a la SB 79 | 1,047,000 | | Número de viviendas para las que la ciudad tiene capacidad bajo la zonificación actual | 609,000 | | Número de viviendas que la ciudad necesitará planificar por encima de la zonificación actual | 438,000 | | | |
La ciudad ha actualizado sus mapas para mostrar las 74 paradas de desarrollo orientado al transporte público que cumplen los requisitos, así como las zonas que están exentas de las disposiciones de la ley o sujetas a una aplicación por fases debido a factores como la seguridad contra incendios, la conservación del patrimonio histórico, el aumento del nivel del mar‑, consideraciones de vivienda justa o el hecho de encontrarse a más de una milla a pie de una‑Parada de Desarrollo Orientado al Transporte Público. Los mapas actualizados también muestran dónde se pueden utilizar actualmente las disposiciones de SB 79.
Ahora que ya están disponibles los mapas actualizados de desarrollo orientado al transporte público, el Departamento de Planeación de la Ciudad está comenzando a trabajar en un Plan de "Aldeas de Transporte Público" que servirá como Plan Alternativo de Desarrollo Orientado al Transporte Público de la Ciudad, de conformidad con la Ley SB 79. Si bien en muchos casos la zonificación vigente de la ciudad ya permite la capacidad exigida por la ley, este plan ajustará aún más la forma en que se debe aplicar la SB 79 dentro de los vecindarios de San Diego, para garantizar que los requisitos de la ley se adapten a las necesidades locales y al contexto comunitario.
Para más información, visite el Plan de Aldeas de Transporte Público de la Ciudad: Página web sobre la adaptación del proyecto de ley del Senado n.º 79 para beneficiar al máximo a San Diego mediante un plan alternativo de desarrollo orientado al transporte público.
| | |
The City Planning Department continues its work on updating community plans. No matter the stage of the process for the community plan updates below, we welcome and encourage ongoing public input – in particular, comments on discussion drafts and throughout the entire public hearing process.
-
Mid-City Communities Plan Update: The City is updating the Mid-City Communities Plan for the first time in 25 years to identify opportunities for new homes, businesses and infrastructure to benefit everyone in Mid-City. The City Planning Department published the Mid-City Ideas Report and the Phase 2 Public Engagement Summary. On Aug. 7, 2026, City staff released the first draft of the community plan, which is informed by public feedback. Please visit PlanMidCity.org to learn more, provide input and sign up for updates.
-
Otay Mesa-Nestor Community Plan Update: The City has commenced the Otay Mesa-Nestor Community Plan Update which will help to shape a long-term vision for homes, jobs, mobility, public spaces, and neighborhood connections. This plan will have a focus on walkable areas, transit access and preserving nearby open spaces. City staff is now preparing the existing conditions report, which is anticipated to be released in September 2026. Following release of the report, a Planning Commission workshop will be held to receive feedback and support discussion on key issues and opportunities for the community. Please visit the Plan Update webpage to learn more and sign up for updates.
-
Rancho Bernardo Community Plan Update: The City has commenced the Rancho Bernardo Community Plan Update which will help to shape a long-term vision that reflects community priorities for land use, mobility, services and future growth. City staff is now preparing the existing conditions report, which is anticipated to be released in September 2026. Following release of the report, a Planning Commission workshop will be held to receive feedback and support discussion on key issues and opportunities for the community. Please visit the Plan Update webpage to learn more and sign up for updates.
Actualizaciones del Plan Comunitario
El Departamento de Planeación de la Ciudad continúa su labor de actualización de los planes comunitarios. Independientemente de la etapa del proceso en que se encuentren las actualizaciones de los planes comunitarios que se presentan a continuación, agradecemos e invitamos al público a participar de manera continua, en particular los comentarios sobre los borradores preliminares para análisis y a lo largo de todo el proceso de audiencias públicas.
-
Actualización del Plan de las Comunidades de Mid-City: La ciudad está actualizando el Plan de Comunidades de Mid-City por primera vez en 25 años para identificar oportunidades para nuevas viviendas, negocios e infraestructura que beneficien a todos en Mid-City. El Departamento de Planeación de la Ciudad publicó el Informe de Ideas de Mid-City y el Resumen de Participación Pública de la Fase 2. El 7 de agosto de 2026, el personal de la Ciudad publicó el primer borrador del plan comunitario, el cual se basa en los comentarios del público. Por favor, visite PlanMidCity.org para obtener más información, proporcionar sus comentarios y registrarse para recibir actualizaciones.
-
Actualización del Plan Comunitario de Otay Mesa-Nestor: La ciudad inició la Actualización del Plan Comunitario de Otay Mesa-Nestor, la cual ayudará a definir una visión a largo plazo para viviendas, empleos, movilidad, espacios públicos y conexiones comunitarias. Este plan se enfocará en zonas aptas para caminar, acceso al transporte público y la preservación de espacios abiertos cercanos. El personal de la Ciudad está preparando ahora el informe de condiciones existentes, cuya publicación está prevista para septiembre de 2026. Después de la publicación del informe, se celebrará un taller de la Comisión de Planeación para recibir comentarios y propiciar la conversación sobre los temas clave y las oportunidades para la comunidad. Visite la página web de la Actualización del Plan para obtener más información y suscribirse a actualizaciones.
-
Actualización del Plan Comunitario de Rancho Bernardo: La ciudad inició la Actualización del Plan Comunitario de Rancho Bernardo, la cual ayudará a definir una visión a largo plazo que refleje las prioridades de la comunidad en materia de uso de suelo, movilidad, servicios y crecimiento futuro. El personal de la Ciudad está preparando ahora el informe de condiciones existentes, cuya publicación está prevista para septiembre de 2026. Después de la publicación del informe, se celebrará un taller de la Comisión de Planeación para recibir comentarios y propiciar la conversación sobre los temas clave y las oportunidades para la comunidad. Visite la página web de la Actualización del Plan para obtener más información y suscribirse a actualizaciones.
| | | | |
