CITY PLANNING DEPARTMENT UPDATES | | 2026 Land Development Code | |
The City’s Land Development Code (LDC) is a part of the San Diego Municipal Code and includes the regulations for the development and use of property within the city. The City Planning Department regularly updates the code to simplify the permitting process, ensure compliance with state and federal regulations, eliminate unnecessary barriers and align the code with the City's climate, equity and housing goals. The 2026 LDC Update includes 135 proposed amendments: 104 citywide and 31 specific to Downtown.
The 2026 LDC Update was heard at the February 19, 2026 Planning Commission meeting and the March 5, 2026 Land Use and Housing Committee. The Land Use and Housing Committee recommended approval of the LDC Update, with the removal of Item 109 and changes to Items 7 and 87. The City Council is anticipated to consider the 2026 LDC Update in late April. To learn more, please visit the project webpage.
Código de Ordenamiento Territorial de 2026
El Código de Ordenamiento Territorial (LDC) de la Ciudad forma parte del Código Municipal de San Diego e incluye las normativas para el desarrollo y uso de la propiedad dentro de la ciudad. El Departamento de Planeación actualiza regularmente el código para simplificar el proceso de permisos, garantizar el cumplimiento de las normativa estatales y federales, eliminar barreras innecesarias y alinear el código con los objetivos de la Ciudad en materia de clima, equidad y vivienda. La Actualización del LDC de 2026 incluye 135 enmiendas propuestas: 104 a nivel de toda la ciudad y 31 específicas para el Centro.
La Actualización del LDC de 2026 fue presentada en la reunión de la Comisión de Planeación del 19 de febrero de 2026 y en el Comité de Uso de Suelo y Vivienda del 5 de marzo de 2026. El Comité de Uso de Suelo y Vivienda recomendó la aprobación de la Actualización del LDC, con la eliminación del Punto 109 y modificaciones a los Puntos 7 y 87. Se anticipa que el Consejo de la Ciudad considere la Actualización del LDC de 2026 a finales de abril. Para obtener más información, visite la página web del proyecto.
| | Bicycle Master Plan Update | |
The Bicycle Master Plan Update is a citywide effort that will result in a comprehensive update to the 2013 Bicycle Master Plan. The Plan Update will identify a network of bikeways and provide a framework to make the city an easy and safe place to bike. The Plan Update focuses on supporting healthy and safe travel to work, school and other activities. It will also outline how the City will work with communities to determine if, when and how the identified bike projects are built.
The Citywide Draft Bicycle Network Survey is now available. We invite you to review the proposed bikeways and share your feedback, which will help the City refine the proposed network to ensure it meets community needs. This map-based survey is open through April 30, 2026. To learn more about the Bicycle Master Plan Update, please visit the project webpage.
Actualización del Plan Maestro de Bicicletas
La Actualización del Plan Maestro de Bicicletas es un esfuerzo a nivel de toda la ciudad que dará como resultado una actualización integral del Plan Maestro de Bicicletas de 2013. La Actualización del Plan identificará una red de ciclovías y proporcionará un marco para hacer de la ciudad un lugar fácil y seguro para andar en bicicleta. La Actualización del Plan se enfoca en apoyar traslados saludables y seguros al trabajo, la escuela y otras actividades. También describirá cómo la Ciudad trabajará con las comunidades para determinar si se construirán los proyectos de ciclismo identificados y, de ser afirmativo, cuándo y de qué manera.
La Encuesta Preliminar de la Red de Bicicletas a Nivel de Toda la Ciudad ya está disponible. Le invitamos a revisar las ciclovías propuestas y compartir sus comentarios, lo que ayudará a la Ciudad a perfeccionar la red propuesta para asegurar que satisfaga las necesidades de la comunidad. Esta encuesta basada en mapa estará disponible hasta el 30 de abril de 2026. Para obtener más información sobre la Actualización del Plan Maestro de Bicicletas, por favor visite la página web del proyecto.
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The City Planning Department, in partnership with the San Diego Regional Climate Collaborative, is developing an Extreme Heat Action Plan to identify strategies and projects to reduce extreme heat impacts to communities. As part of this planning effort, the City and San Diego Regional Climate Collaborative are looking for nonprofit organizations to join the Community-Driven Design Series!
The goal of the Design Series is to support community organizations serving heat-vulnerable populations, specifically youth in grades K-12 and/or older adults (ages 55 and older), in developing heat reduction strategies for their programming and operations. Through the Design Series, participating organizations will work alongside the City, San Diego Regional Climate Collaborative and other Design Series cohort members to co-develop solutions and community projects that can reduce the harmful impacts of extreme heat. Design Series cohort members will receive compensation of $5,000 per organization.
Learn more about the program and apply online. Applications close Friday, April 17. To learn more about the Extreme Heat Action Plan, please visit the project webpage. The City Planning Department, in partnership with the San Diego Regional Climate Collaborative, is developing an Extreme Heat Action Plan to identify strategies and projects to reduce extreme heat impacts to communities. As part of this planning effort, the City and San Diego Regional Climate Collaborative are looking for nonprofit organizations to join the Community-Driven Design Series!
The goal of the Design Series is to support community organizations serving heat-vulnerable populations, specifically youth in grades K-12 and/or older adults (ages 55 and older), in developing heat reduction strategies for their programming and operations. Through the Design Series, participating organizations will work alongside the City, San Diego Regional Climate Collaborative and other Design Series cohort members to co-develop solutions and community projects that can reduce the harmful impacts of extreme heat. Design Series cohort members will receive compensation of $5,000 per organization.
Learn more about the program and apply online. Applications close Friday, April 17. To learn more about the Extreme Heat Action Plan, please visit the project webpage.
Plan de Acción contra el Calor Extremo
El Departamento de Planeación, en colaboración con el San Diego Regional Climate Collaborative, está desarrollando un Plan de Acción contra el Calor Extremo para identificar estrategias y proyectos que reduzcan los impactos del calor extremo en las comunidades. Como parte de este esfuerzo de planeación, la Ciudad y el San Diego Regional Climate Collaborative están buscando organizaciones sin fines de lucro para unirse a la Serie de Diseño Impulsado por la Comunidad.
El objetivo de la Serie de Diseño es apoyar a organizaciones comunitarias que atienden a poblaciones vulnerables al calor, específicamente jóvenes en grados K-12 y/o personas mayores (de 55 años en adelante), en el desarrollo de estrategias para la reducción del calor en sus programas y operaciones. A través de la Serie de Diseño, las organizaciones participantes trabajarán junto con la Ciudad, el San Diego Regional Climate Collaborative y otros miembros de la cohorte de la Serie de Diseño para desarrollar conjuntamente soluciones y proyectos comunitarios que reduzcan los impactos nocivos del calor extremo. Los miembros de la cohorte de la Serie de Diseño recibirán una compensación de $5,000 por organización.
Obtenga más información sobre el programa y presente su solicitud en línea. El plazo para presentar las solicitudes cierra el viernes 17 de abril. Para obtener más información sobre el Plan de Acción contra el Calor Extremo, por favor visite la página web del proyecto.
| | Building Energy Benchmarking | |
Building energy benchmarking is the process of measuring a building’s energy use to understand its performance and identify opportunities to reduce building owners’ energy expenses. As a reminder to owners of large buildings in San Diego, benchmarking your building’s energy use data by June 1 may be required if your building is 50,000 square feet or larger and is commercial, multifamily or mixed-use with 17 or more residential accounts.
For those interested in learning more, the City is hosting a free webinar on April 14 that will cover the City’s ordinance, benchmarking basics, steps to comply and more. To learn more, please visit the project webpage.
Evaluación Comparativa del Consumo Energético de Edificios
La evaluación comparativa del consumo energético de edificios es el proceso de medir el consumo energético de un edificio para comprender su desempeño e identificar oportunidades para reducir los gastos energéticos de los propietarios. Como recordatorio para propietarios de edificios grandes en San Diego, la evaluación comparativa del consumo energético de su edificio antes del 1 de junio puede ser obligatoria si su edificio tiene 50,000 pies cuadrados o más y es comercial, multifamiliar o de uso mixto con 17 o más cuentas residenciales.
Para quienes estén interesados en obtener más información, la Ciudad está organizando un seminario web gratuito el 14 de abril que cubrirá la ordenanza de la Ciudad, los conceptos básicos de la evaluación comparativa, los pasos para cumplir y más. Para obtener más información, por favor visite la página web del proyecto.
| | Neighborhood Homes for All of Us | |
Neighborhood Homes for All of Us aims to create more opportunities for San Diegans to buy or rent homes at a more accessible price point. Neighborhood homes are townhomes, duplexes and small-scale multiple-home buildings that complement the surrounding area, maintaining the neighborhood’s high desirability.
The City Planning Department conducted focus groups with various stakeholders in February and March to gather initial feedback and suggestions on neighborhood home design options. Additionally, the first Technical Working Group meeting was held in March. The Technical Working Group is comprised of architects, urban designers, economists and other building industry experts to inform the development of site plans and regulations that encourage neighborhood homes. The City Planning Department will host public workshops in the spring to seek additional input on neighborhood homes. To learn more and sign up for updates about the public workshops, please visit the project webpage.
Neighborhood Homes for All of Us (Hogares en los Vecindarios Para Todos)
Hogares en los Vecindarios Para Todos (Neighborhood Homes for All of Us) tiene como objetivo crear más oportunidades para que los habitantes de San Diego compren o renten viviendas a precios más accesibles. Las hogares en los vecindarios son casas adosadas, dúplex y edificios de viviendas múltiples a pequeña escala que complementan el área circundante, manteniendo el alto nivel de atractivo del vecindario.
El Departamento de Planeación llevó a cabo grupos focales con diversas partes interesadas en febrero y marzo para recopilar comentarios iniciales y sugerencias sobre opciones de diseño de hogares en los vecindarios. Además, la primera reunión del Grupo de Trabajo Técnico se llevó a cabo en marzo. El Grupo de Trabajo Técnico está conformado por arquitectos, diseñadores urbanos, economistas y otros expertos de la industria de la construcción para orientar el desarrollo de planes de sitio y normativas que fomenten los hogares en los vecindarios. El Departamento de Planeación organizará talleres públicos en la primavera para obtener comentarios adicionales sobre las hogares en los vecindarios. Para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones sobre los talleres públicos, visite la página web del proyecto.
| | Preservation and Progress | |
The San Diego City Council approved Preservation and Progress Package A on February 24, 2026, marking the first phase of the City’s first comprehensive update to its Heritage Preservation Program in more than 25 years.
Through Preservation and Progress, the City is updating policies and regulations to better protect historic resources while aligning with housing, equity, sustainability and resilience goals. Package A includes updates to the Historic Preservation Element of the General Plan, new tools to support preservation in historically underrepresented and marginalized communities and clarifications to designation procedures. The update also allows the City Council to determine whether the findings made to designate the resource as historic are supported by the record.
The City Planning Department is now working on Package B. Package B will ensure the Mills Act program is equitable and fiscally responsible. It will also identify and protect historical properties and districts, reform permit processes to better encourage adaptive reuse of historical resources, adopt design standards for historical properties that provide clear requirements and by-right approval and remove regulations that unnecessarily impact properties lacking historical significance. Package B is anticipated to be presented to the Land Use and Housing Committee and City Council in 2027 for consideration.
To learn more and sign up for updates, please visit the project webpage.
Preservation and Progress (Preservación y Progreso)
El Consejo de la Ciudad de San Diego aprobó el Paquete A de Preservación y Progreso (Preservation and Progress) el 24 de febrero de 2026, marcando la primera fase de la primera actualización integral del Programa de Preservación del Patrimonio de la Ciudad en más de 25 años.
A través de Preservation and Progress, la Ciudad está actualizando políticas y normativas para proteger mejor los recursos históricos, al mismo tiempo que se alinean con los objetivos de vivienda, equidad, sostenibilidad y resiliencia. El Paquete A incluye actualizaciones al Elemento de Preservación Histórica del Plan General, nuevas herramientas para apoyar la preservación en comunidades históricamente subrepresentadas y marginadas, y aclaraciones a los procedimientos de designación. La actualización también permite al Consejo de la Ciudad determinar si las conclusiones utilizadas para designar el recurso como histórico están respaldadas por el expediente.
El Departamento de Planeación está trabajando actualmente en el Paquete B. El Paquete B garantizará que el programa de la Ley Mills sea equitativo y fiscalmente responsable. También identificará y protegerá propiedades y distritos históricos, reformará los procesos de permisos para fomentar de una mejor manera la reutilización adaptativa de recursos históricos, adoptará estándares de diseño para propiedades históricas que proporcionen requisitos claros y aprobación por derecho, y eliminará normativas que impactan innecesariamente a propiedades sin valor histórico. Se anticipa que el Paquete B será presentado al Comité de Uso de Suelo y Vivienda y al Consejo de la Ciudad en 2027 para su consideración.
Para obtener más información y suscribirse a actualizaciones, por favor visite la página web del proyecto.
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The State of California enacted Senate Bill 79 (SB 79) in 2025, and takes effect on July 1, 2026, requiring the City to approve development that meets the bill’s requirements. However, SB 79 offers several pathways for compliance, including a phased implementation and the option to exempt specific areas of the City through the adoption of an ordinance. SB 79 also allows for the creation of a Transit Oriented Development Alternative Plan, enabling the City to thoughtfully address key considerations, such as fire safety, fair housing, historic resources, climate resiliency, and neighborhood scale, prior to broader implementation.
The City Planning Department’s proposed ordinance to phase implementation and exempt specific areas of the City will be presented to the Planning Commission in April and the City Council in May, before SB 79 takes effect in July.
The Department aims to bring the proposed Transit Oriented Development Alternative Plan to the Planning Commission, Land Use & Housing Committee and City Council later this winter.
To learn more and sign up for updates, please visit the Department’s SB 79 webpage.
Proyecto de ley 79 del Senado
El Estado de California promulgó el Proyecto de ley 79 del Senado (SB 79) en 2025, y entrará en vigor el 1 de julio de 2026, requiriendo que la Ciudad apruebe desarrollos que cumplan con los requisitos de la ley. Sin embargo, el SB 79 ofrece varias vías de cumplimiento, incluida una implementación por fases y la opción de eximir zonas específicas de la Ciudad mediante la adopción de una ordenanza. El SB 79 también permite la creación de un Plan Alternativo de Desarrollo Orientado al Transporte, lo que permite a la Ciudad abordar de manera integral consideraciones clave, como la seguridad contra incendios, la vivienda justa, los recursos históricos, la resiliencia climática y la escala de la comunidad, antes de una implementación más amplia.
La ordenanza propuesta por el Departamento de Planeación para implementar el programa por fases y eximir zonas específicas de la Ciudad será presentada ante la Comisión de Planeación en abril y ante el Consejo de la Ciudad en mayo, antes de que el SB 79 entre en vigor en julio.
El Departamento tiene como objetivo presentar el Plan Alternativo de Desarrollo Orientado al Transporte propuesto ante la Comisión de Planeación, el Comité de Uso de Suelo y Vivienda y el Consejo de la Ciudad a finales de este invierno.
Para obtener más información y suscribirse a actualizaciones, por favor visite la página web de SB 79 del Departamento.
| | Transitioning to Healthy and Sustainable Buildings | | |
On March 17, 2026, the City Council adopted the 2025 California Building Standards Code, which will require builders to construct healthier and more sustainable homes and buildings in ways that are cost-effective. The adopted Code includes new statewide requirements for cleaner, more efficient appliances and electric vehicle charging.
In addition to adopting the State Code, the City has adopted two local requirements for new and existing buildings. The High-Rise Hot Water Performance requirement requires builders to achieve better energy efficiency or use cleaner technologies in new high-rise multiple-home developments with central hot water systems. The Cool Roofs requirement requires the use of “cool roof” materials for commercial and other non-residential building roof replacement projects. Cool roofs lower energy use and utility bills by decreasing indoor temperatures and reducing the need for air conditioning. The two local requirements are anticipated to go into effect this summer following reviews and approvals by State agencies.
These new State and local requirements will improve energy efficiency and reduce climate emissions from homes and buildings in the city, as called for in the City’s General Plan and Climate Action Plan. To learn more and sign up for updates, please visit the project webpage.
Transición hacia Edificios Saludables y Sostenibles
El 17 de marzo de 2026, el Consejo de la Ciudad adoptó el Código de Normas de Construcción de California 2025, el cual requerirá que los constructores edifiquen viviendas y edificios más fuertes y sostenibles de manera rentable. El Código adoptado incluye nuevos requisitos a nivel estatal para electrodomésticos más limpios y eficientes, así como para la carga de vehículos eléctricos.
Además de adoptar el Código Estatal, la Ciudad ha adoptado dos requisitos locales para edificios nuevos y existentes. El requisito de Rendimiento de Agua Caliente en Edificios de Gran Altura exige que los constructores logren una mayor eficiencia energética o utilicen tecnologías más limpias en nuevos desarrollos de viviendas multifamiliares de gran altura con sistemas centrales de agua caliente. El requisito de Techos Fríos exige el uso de materiales de “techo frío” en proyectos de reemplazo de techos de edificios comerciales y otros edificios no residenciales. Los techos fríos reducen el consumo de energía y las facturas de servicios públicos al disminuir las temperaturas interiores y reducir la necesidad de aire acondicionado. Se anticipa que los dos requisitos locales entrarán en vigor este verano, tras las revisiones y aprobaciones por parte de las agencias estatales.
Estos nuevos requisitos estatales y locales mejorarán la eficiencia energética y reducirán las emisiones climáticas de las viviendas y edificios en la ciudad, como se establece en el Plan General y el Plan de Acción Climática. Para obtener más información y suscribirse a actualizaciones, por favor visite la página web del proyecto.
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The City Planning Department continues its work on updating community plans. No matter the stage of the process for the community plan updates below, we welcome and encourage ongoing public input – in particular, comments on discussion drafts and throughout the entire public hearing process.
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Mid-City Communities Plan Update: The City is updating the Mid-City Communities Plan for the first time in 25 years to identify opportunities for new homes, businesses and infrastructure to benefit everyone in Mid-City. The City Planning Department published the Mid-City Ideas Report and the Phase 2 Public Engagement Summary. City staff are now hosting public engagement events to seek input on the Draft Planned Bicycle Network, Draft Planned Pedestrian Routes and Preliminary Concept Analysis for the ten corridors where new street concepts will be proposed. City staff recently hosted a second workshop at the Planning Commission and will host a workshop at the Park & Recreation Board on April 16. The draft community plan informed by public feedback is anticipated to be released in spring 2026. Please visit PlanMidCity.org to learn more and sign up for updates.
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Otay Mesa-Nestor Community Plan Update: This year the City will be commencing the Otay Mesa-Nestor Community Plan Update to shape a long-term vision for homes, jobs, mobility, public spaces, and neighborhood connections. This plan will have a focus on walkable areas, transit access and preserving nearby open spaces. Please visit the Plan Update webpage to learn more and sign up for updates.
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Rancho Bernardo Community Plan Update: This year the City will be commencing the Rancho Bernardo Community Plan Update to develop a long-term vision that reflects community priorities for land use, mobility, services and future growth. Please visit the Plan Update webpage to learn more and sign up for updates.
Actualizaciones de Planes Comunitarios
El Departamento de Planeación continúa su labor de actualización de los planes comunitarios. Independientemente de la etapa del proceso en que se encuentren las actualizaciones de los planes comunitarios que se presentan a continuación, agradecemos y fomentamos la participación continua del público, en particular, los comentarios sobre los borradores de análisis y a lo largo de todo el proceso de audiencias públicas.
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Actualización del Plan Comunitario de Mid-City: La Ciudad está actualizando el Plan Comunitario de Mid-City por primera vez en 25 años para identificar oportunidades de nuevas viviendas, negocios e infraestructura que beneficien a todas las personas en Mid-City. El Departamento de Planeación publicó el Informe de Ideas de Mid-City y el Resumen de Participación Pública de la Fase 2. El personal de la Ciudad está organizando actualmente eventos de participación pública para recabar comentarios sobre el borrador de la Red Ciclista Planificada, el borrador de las Rutas Peatonales Planificadas y el Análisis Conceptual Preliminar de los diez corredores donde se propondrán nuevos conceptos viales. El personal de la Ciudad recientemente llevó a cabo un segundo taller en la Comisión de Planeación y organizará un taller en la Junta de Parques y Recreación el 16 de abril. Se anticipa que el borrador del plan comunitario, orientado por la participación pública, será publicado en la primavera de 2026. Por favor visite PlanMidCity.org para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones.
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Actualización del Plan Comunitario de Otay Mesa-Nestor: Este año, la Ciudad iniciará la Actualización del Plan Comunitario de Otay Mesa-Nestor para definir una visión a largo plazo para viviendas, empleos, movilidad, espacios públicos y conexiones comunitarias. Este plan se enfocará en zonas caminables, acceso al transporte y la preservación de espacios abiertos cercanos. Por favor visite la página web de la Actualización del Plan para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones.
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Actualización del Plan Comunitario de Rancho Bernardo: Este año, la Ciudad iniciará la Actualización del Plan Comunitario de Rancho Bernardo para desarrollar una visión a largo plazo que refleje las prioridades de la comunidad en materia de uso de suelo, movilidad, servicios y crecimiento futuro. Por favor visite la página web de la Actualización del Plan para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones.
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