CITY PLANNING DEPARTMENT UPDATES

Land Development Code

Hands holding pencils pointing at a plan

The City’s Land Development Code (LDC) is a part of the San Diego Municipal Code and includes the regulations for the development and use of property within the city. The City Planning Department regularly updates the code to simplify the permitting process, ensure compliance with state and federal regulations, eliminate unnecessary barriers and align the code with the City's climate, equity and housing goals.

In November 2025, the City Planning Department published revised discussion draft lists and the associated draft code language for the LDC Update. This update includes a total of 139 proposed amendments: 107 citywide and 32 specific to Downtown. A video overview of the most significant proposed code amendments is available.

Staff held two public workshops and presented the LDC Update to the Community Planners Committee in January 2026. The LDC Update will be heard by the Planning Commission on Feb. 19, 2026. To learn more, please visit the project website.

Código de Ordenamiento Territorial

El Código de Ordenamiento Territorial (LDC) de la Ciudad es parte del Código Municipal de San Diego e incluye las regulaciones para el desarrollo y uso del suelo dentro de la Ciudad. El Departamento de Planeación actualiza el Código periódicamente para simplificar el proceso de permisos, garantizar el cumplimiento de las regulaciones estatales y federales, eliminar obstáculos innecesarios, así como ajustar el Código a los objetivos en materia de clima, equidad y vivienda de la Ciudad.

En noviembre de 2025, el Departamento de Planeación de la Ciudad publicó versiones revisadas de listas preliminares para discusión y de la redacción preliminar del código correspondiente para la Actualización del LDC. Esta actualización incluye un total de 139 enmiendas propuestas: 107 enmiendas en toda la ciudad y 32 específicas del centro de la ciudad. Está disponible un video que resume las enmiendas más importantes propuestas al código.

El personal organizó dos talleres públicos y presentó la Actualización del LDC al Comité de Planeadores Comunitarios en enero de 2026. La Comisión de Planeación celebrará una audiencia sobre la Actualización del LDC el 19 de febrero de 2026. Para obtener más información, visite el sitio web del proyecto.

Neighborhood Homes for All of Us

The City Planning Department recently launched Neighborhood Homes for All of Us. Neighborhood Homes for All of Us aims to create more opportunities for San Diegans to buy or rent homes at a more accessible price point. Neighborhood homes are townhomes, duplexes and small-scale multiple-home buildings that complement the surrounding area, maintaining the neighborhood’s high desirability.

The City will show what neighborhood homes can look like in San Diego and determine how to integrate them into existing neighborhoods by conducting public engagement, developing an economic feasibility study and creating renderings. Staff initiated stakeholder interviews and focus groups in December and January to gather initial feedback and suggestions on neighborhood home design options. The City Planning Department will also host public workshops in the spring to seek additional input on Neighborhood Homes. To learn more and sign up for notifications so we can continue to hear from you, please visit the project website.

Neighborhood Homes for All of Us (Hogares en los Vecindarios Para Todos)

El Departamento de Planeación recientemente puso en marcha el proyecto Neighborhood Homes for All of Us (Hogares en los Vecindarios Para Todos). Neighborhood Homes for All of Us tiene por objetivo crear más oportunidades para que los habitantes de San Diego compren o alquilen viviendas a un precio más asequible. Las hogares en los vecindarios son casas adosadas, dúplex y edificios de viviendas múltiples a pequeña escala que complementan el área circundante, manteniendo el alto nivel de atractivo del vecindario.

La Ciudad mostrará cómo pueden ser las hogares en los vecindarios en San Diego y determinará cómo integrarlas en los vecindarios existentes mediante la realización de consultas públicas, el desarrollo de un estudio de viabilidad económica y la creación de representaciones visuales. El personal inició entrevistas con las partes interesadas y grupos de enfoque en diciembre y enero para recopilar comentarios y sugerencias iniciales sobre las opciones de diseño de estas hogares. El Departamento de Planeación también organizará talleres públicos en primavera para obtener más opiniones sobre las hogares en los vecindarios. Para obtener más información y suscribirse para recibir notificaciones y para seguir recibiendo comentarios de la comunidad, visite el sitio web del proyecto.

Preservation and Progress

Preservation and Progress is a comprehensive update to the City's Heritage Preservation Program that will streamline processes for new homes and other uses while protecting places of historic, architectural and cultural importance and encouraging their adaptive reuse. The initiative will be advanced in two packages – Package A and Package B.

Package A includes minor updates to the Historic Preservation Element of the General Plan, updates to the historic designation appeal process, and amendments to the Complete Communities Housing Solutions program. Package A also proposes repurposing the Historic Preservation Fund to primarily support small grant funding for preservation work in traditionally underrepresented and marginalized communities.

Package A was presented to the City Council Land Use and Housing Committee on Jan. 14, 2025. The Committee recommended approval of Package A as presented, with a recommendation to report on the use of the new appeal finding as part of the Historical Resources Board’s annual written report to Council. Package A will be considered by the City Council on Feb. 24, 2026. To learn more and sign up for notifications, please visit the project website.

Preservation and Progress (Preservación y Progreso)

Preservation and Process (Preservación y Progreso) es una actualización integral del Programa de Preservación del Patrimonio de la Ciudad que agilizará los procesos para nuevas viviendas y otros usos, al tiempo que protegerá lugares de importancia histórica, arquitectónica y cultural y fomentará su reutilización adaptativa. La iniciativa se desarrollará en dos paquetes: Paquete A y Paquete B.

El Paquete A incluye actualizaciones menores del Elemento de Preservación Histórica del Plan General, actualizaciones del proceso de apelación de la designación histórica y enmiendas al programa de Soluciones de Vivienda para Comunidades Completas. El Paquete A también propone reorientar el Fondo de Preservación Histórica para financiar principalmente pequeñas subvenciones para trabajos de preservación en comunidades tradicionalmente subrepresentadas y marginadas.

El Paquete A se presentó al Comité de Uso del Suelo y Vivienda del Concejo Municipal el 14 de enero de 2025. El Comité recomendó la aprobación del Paquete A tal como se presentó, con la recomendación de informar sobre el uso de la nueva determinación de apelación como parte del informe anual por escrito de la Junta de Recursos Históricos ante el Concejo. El Concejo Municipal considerará el Paquete A el 24 de febrero de 2026. Para obtener más información y suscribirse para recibir notificaciones, visite el sitio web del proyecto.

Community Plan Updates

The City Planning Department continues its work on updating community plans. No matter the stage of the process for the community plan updates below, we welcome and encourage ongoing public input – in particular, comments on discussion drafts and throughout the entire public hearing process.

Mid-City Communities Plan Update: The City is updating the Mid-City Communities Plan for the first time in 25 years to identify opportunities for new homes, businesses and infrastructure to benefit everyone in Mid-City. The City Planning Department published the Mid-City Ideas Report, which brings together insights and feedback gathered during the visioning phase of engagement, along with information prepared for the existing conditions report and technical studies. The Ideas Report provides high-level concepts on land use, mobility, parks, open space and other plan elements. Staff are now working on the draft community plan based on public input on these concepts. The draft community plan is anticipated to be published in spring 2026. Please visit PlanMidCity.org to learn more and sign up for updates.

Otay Mesa-Nestor Community Plan Update: This year the City will be commencing the Otay Mesa-Nestor Community Plan Update to shape a long-term vision for homes, jobs, mobility, public spaces, and neighborhood connections. This plan will have a focus on walkable areas, transit access and preserving nearby open spaces. Please visit the Plan Update webpage to learn more and sign up for updates.

Rancho Bernardo Community Plan Update: This year the City will be commencing the Rancho Bernardo Community Plan Update to develop a long-term vision that reflects community priorities for land use, mobility, services and future growth. Please visit the Plan Update webpage to learn more and sign up for updates.

Actualizaciones del Plan Comunitario

El Departamento de Planeación continúa con su trabajo de actualización de los planes comunitarios. Independientemente de la fase en que se encuentre el proceso de actualización del plan comunitario que se indica a continuación, agradecemos y alentamos las continuas aportaciones del público, en particular los comentarios sobre los borradores de discusión y a lo largo de todo el proceso de audiencias públicas.

Actualización del Plan de las Comunidades de Mid-City: La Ciudad está actualizando el Plan de Comunidades de Mid-City por primera vez en 25 años para identificar oportunidades para nuevas viviendas, negocios e infraestructura que beneficien a todos en Mid-City. El Departamento de Planeación publicó el Informe de Ideas de Mid-City, que reúne ideas y comentarios recopilados durante la fase de visualización de la participación, junto con información preparada para el informe de condiciones existentes y estudios técnicos. El Informe de Ideas proporciona conceptos de alto nivel sobre el uso del suelo, la movilidad, los parques, los espacios abiertos y otros elementos del plan. El personal está trabajando ahora en la versión preliminar del plan comunitario basándose en las aportaciones públicas a estos conceptos. Se prevé que el proyecto de plan comunitario se publique en la primavera de 2026. Visite PlanMidCity.org para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones.

Actualización del Plan Comunitario de Otay Mesa-Nestor: Este año, la Ciudad dará inicio a la Actualización del Plan Comunitario de Otay Mesa-Nestor para dar forma a una visión a largo plazo para viviendas, empleo, movilidad, espacios públicos y conexiones entre vecindarios. Este plan se centrará en las áreas peatonales, el acceso al transporte público y la preservación de los espacios abiertos cercanos. Visite el sitio web de la Actualización del Plan para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones.

Actualización del Plan Comunitario de Rancho Bernardo: Este año, la Ciudad dará inicio a la Actualización del Plan Comunitario de Rancho Bernardo para desarrollar una visión a largo plazo que refleje las prioridades de la comunidad en cuanto a uso del suelo, movilidad, servicios y crecimiento futuro. Visite el sitio web de la Actualización del Plan para obtener más información y suscribirse para recibir actualizaciones.

City Planning Department

619-235-5200

sandiego.gov/planning