NEW CONDO RIDER REVISIONS: JULY 1, 2025

Please be aware that the Florida Condominium Rider has undergone significant revisions as of July 1st. The updated version has expanded from 3 pages to 5 pages, and now requires considerably more detailed information to be completed accurately when submitting an offer.

(ENGLISH)

Key Points to Note:

·  Buyer's Agents: When preparing an offer, you will now need to obtain certain information from the listing agent, especially if it is not provided in the MLS.

·  Listing Agents: It is highly recommended that you upload the updated condo rider along with all relevant condominium documents to the MLS under the attachments section. This will streamline the process and help buyer's agents submit complete offers.

Please make sure to review all 5 pages of the updated condo rider to ensure you’re aware of the new changes and what will be required moving forward. These changes are a result of the implementation of bill HB 913.

The bill (HB 913) includes document transparency changes, and extends certain inspection deadlines that some said were driving up condominium costs. Condo laws passed in 2022–2024 required older buildings to undergo “milestone inspections” and “structural integrity reserve studies” (SIRS) to plan for major repairs. Some associations raised fees to meet the deadlines, increasing costs for owners.

The new law starting July 1 extends the SIRS deadline to December 31, 2025, and limits the inspection rules to buildings with three or more habitable stories. It also allows a two-year pause on reserve funding after an inspection and lets associations use credit lines to meet reserve needs with owner approval. To improve transparency, associations must post the last 12 months of board meeting minutes online, helping prospective buyers identify upcoming special assessments before they're formally adopted. Buyers now have seven days to cancel a contract after receiving governing documents, helping them avoid unexpected costs and reducing legal disputes.

Additional Resources:

·  PowerPoint Presentation: Attached is a PowerPoint from last week’s Florida Realtors Zoom meeting. If you were unable to attend, I strongly encourage you to review it.

·  Redlined Rider: Also attached is a redlined version of the revised rider for your reference. Please keep this on hand as you familiarize yourself with the new version.

(SPANISH)

Correo electrónico sobre la nueva cláusula adicional de condominio (New Condo Rider):



Tenga en cuenta que la cláusula adicional de condominio de Florida ha sido revisada significativamente desde el 1 de Julio, 2025. La versión actualizada ha aumentado de 3 a 5 páginas y ahora requiere que se complete con precisión información considerablemente más detallada al

presentar una oferta.

Puntos Clave:

· Agentes De Compra: Al preparar una oferta, ahora deberá obtener cierta información del agente de listado, especialmente si no está disponible en el MLS.

· Agentes De Listado: Se recomienda subir la cláusula adicional de condominio actualizada junto con todos los documentos relevantes al MLS, en la sección de adjuntos. Esto agilizará el proceso y

ayudará a los agentes del comprador a presentar ofertas completas.

Asegúrese de revisar las 5 páginas de la cláusula adicional de condominio actualizada para estar consciente de los nuevos cambios y de los requisitos a futuro. Estos cambios son resultado de la

implementación del proyecto de ley HB 913.

El proyecto de ley (HB 913) incluye cambios en la transparencia documental y extiende ciertos plazos de inspección que, según algunos, estaban incrementando los costos de los condominios.

Las leyes de condominios aprobadas entre 2022 y 2024 exigían que los edificios más antiguos se sometieran a "inspecciones de hitos" y "estudios de reserva de integridad estructural" (SIRS) para

planificar reparaciones importantes. Algunas asociaciones aumentaron las tarifas para cumplir con los plazos, lo que incrementó los costos para los propietarios.

La nueva ley, comenzando el 1 de Julio, extiende el plazo de los SIRS hasta el 31 de Diciembre del 2025 y limita las normas de inspección a edificios con tres o más plantas habitables. También permite una pausa de dos años en la financiación de la reserva después de una inspección y permite a las asociaciones utilizar líneas de crédito para cubrir las necesidades de reserva con la aprobación del propietario.

Para mejorar la transparencia, las asociaciones deben publicar en línea las actas de las reuniones de la junta directiva de los últimos 12 meses, lo que ayuda a los posibles compradores a identificar las próximas evaluaciones especiales antes de que se adopten formalmente. Los compradores ahora tienen siete días para cancelar un contrato después de recibir los documentos rectores, lo que les ayuda a evitar costos inesperados y reducir disputas legales.

Recursos Adicionales:

· Presentación de PowerPoint: Adjunto una presentación de PowerPoint de la reunión de Zoom de Agentes Inmobiliarios de Florida de la semana pasada. Si no pudo asistir, es muy recomendable

que lo revise.

· Anexo con Modificaciones: Adjunto también una versión con modificaciones del anexo revisado

para su referencia. Consérvelo a mano mientras se familiariza con la nueva versión.