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Now here’s a subject that has been receiving a lot of buzz lately: the Local Coastal Plan, also known as the LCP.
The LCP is a once-in-a-generation opportunity to preserve our stunning coastline for decades to come. As the late, great Peter Douglas famously said, “The coast is never saved, it's always being saved."
I am committed to working with environmentalists, ranchers, beachgoers, residents, scientists and Tribes to save our Sonoma Coast once more by passing the most protective Local Coastal Plan in the history of the coast. The Coast belongs to all of us — but also, importantly, to the
future. To people not yet born. I see the Local Coastal Plan as our generational opportunity to protect the coast for the humans and creatures and flora who will enjoy it long after those of us currently working on the plan have turned to dust.
The Board of Supervisors will meet to review and discuss the LCP at a special meeting on July17. Between now and then, I look forward to continuing to meet with and hear from all
stakeholders on this critical issue. My mind is always open to feedback, and always open to being changed. At this point, I plan to support the following policies at the July 17th hearing. (Please note: these policies are in addition to policies, such as sea otter reintroduction, that were already supported by a majority of the Board at our last hearing.)
1. Strengthened Parcel Specific Language. In collaboration with Richard Charter and
Richard Retecki, we drafted language that strengthened existing policy, further inhibiting
development in the coastal zone and preserving the historic character of our
communities. (This language is included at the bottom of this email.)
2. Grazing in the Coastal Zone, including streamlined processes for livestock
fencing. I am currently in communication with coastal ranchers as to whether staff’s
proposed policies meet their needs to maintain livestock fencing for agricultural
operations. If it does not, we need to amend the policies until they support coastal
grazing so that we do not force local ranchers out of business. Rotational grazing has
beneficial impacts in terms of invasive species mitigation, wildfire risk reduction, and
even enhanced grassland carbon sequestration.
3. Marine Protected Areas. I requested and support Objective C-OSRC-6.3: “Support
protection, restoration, and appropriate identification of Marine Protected Areas.”
4. Public access. I support the modified public access maps proposed by Permit Sonoma
staff, which clarify the intent of future public access without putting a dot on private
property. This will preserve our vision for future public access points in the way that is
not confusing to members of the public and does not encourage trespassing.
5. Consideration of housing affordability in future vacation rental policy
development. I support adding a few words to the existing vacation rental program,
which allows us in the future to work with communities to create land use policy
regarding vacation rentals. At minimum I support adding “housing stock and affordability”
to the list of items to consider. I will also consider the following edit in bold: Program
C-LU-5-1P: Establish performance standards for the use of existing residences for
vacation rentals and hosted rentals. In developing standards consider requirements for
designated property managers, safety, parking, noise, and number of guests allowed for
daytime and nighttime occupancy. In addition to performance standards, identify areas
where concentration of vacation rental [sic] would impact environmentally sensitive
habitat areas, water quality, housing stock and affordability, community character,
noise, traffic impacts or coastal access and develop land use policy to avoid these
impacts.
6. Vegetation management streamlining to allow homeowners to implement
defensible space around their homes. Currently, in order to comply with state law
regarding defensible space, homeowners must apply for a Coastal Development Permit.
We should allow homeowners to protect their homes from wildfire and abide by state law
without pulling a costly permit.
7. Preventing future out-of-character development. In conversation with environmental
advocates, a number of additional policy proposals have been broached. These include:
a prohibition on desal plants; a prohibition on blufftop development West of 1 and North
of Jenner; a prohibition on ocean outfall; a prohibition on large scale energy
developments. While these could not be voted on in final form at the July 17 meeting, I
look forward to discussing these issues and the best way to tackle them into the future to
keep saving our coast.
Here is my proposed redlined version of the parcel specific zoning language, as well as
language I hope the Board of Supervisors can discuss regarding outfall, blufftop development, and desalination.
Goal C-LU-5: Encourage public access and visitor-serving uses in the Coastal Zone and establish adequate commercial services for visitors on the Sonoma County coast where such development can be accommodated with minimal impacts on views and natural resources.
Objective C-LU-5.1: Identify and develop new or expand existing commercial services for visitors in urban service areas and rural communities.
Policy C-LU-5a: Encourage the development and expansion of visitor- and local-serving commercial uses within urban service areas and rural community boundaries where water supply and wastewater disposal requirements can be met. (EXISTING LCP REVISED)
Policy C-LU-5b: Limit new visitor-serving commercial development to areas within designated urban service areas and rural community boundaries except for the lowest intensity development (i.e., guest ranches, and bed and breakfast inns, vacation rentals, and agricultural farmstays). (EXISTING LCP REVISED)
Policy C-LU-5c: Provide public restrooms and drinking water facilities where needed and appropriate as part of visitor- and local-serving commercial development. (EXISTING LCP REVISED)
Policy C-LU-5d: Allow limited expansion of existing visitor- and local-serving commercial uses outside of urban service areas and rural community boundaries where water supply and wastewater disposal requirements can be met and where expansion is found to have no impact on coastal environmental resources. (CCC REVISED - EXISTING LCP REVISED)
Policy C-LU-5e: Encourage the provision of modest scale overnight accommodations that which have minimal impacts on the coastal environment,
including campgrounds, bed and breakfast accommodations in existing homes, guest ranches, inns, and motels. Guest ranches in agricultural areas shall be compatible with continued ranch operations and shall be limited to the allowable residential density.
Policy C-LU-5f: Allow expansion of overnight accommodations and other visitor-serving commercial uses; and local-serving commercial uses on Annapolis Road. Ensure that expansion of overnight accommodations, visitor-serving commercial uses, and
local-serving commercial uses are consistent with the historic nature and character of this rural, agricultural, forest community.
Policy C-LU-5g: Allow Ensure any development of limited visitor- and local-serving commercial uses at Stewarts Point designed to complements the historic character of the community.
C-LU-5h NEW (combined 3 into 1 to clarify intent): The visitor-serving area of Ocean Cove Resort and Ocean Cove Store is challenged by the combination of high-speed vehicular traffic and need for pedestrian visitors to cross State Highway 1. Any development proposals should include provisions for pedestrian safety on State Highway 1 as well as erosion control measures and restoration of the degraded bluffs at the cove, taking into account projected sea level rise. If needed to improve coastal access, additional parking may be provided. Development west of State Highway 1 at the Ocean Cove resort is limited to a day use area, campground, and adaptive reuse of the historic barn with the
intention of concentrating visitor services and activities on the same side of the highway. Limited expansion of existing commercial uses east of State Highway 1 could include overnight accommodations and equestrian facilities.
Policy C-LU-5h: Allow limited expansion of existing commercial uses east of State Highway 1 associated with the Ocean Cove Store including overnight accommodations and a public horse stable.
Policy C-LU-5i: Limit development west of State Highway 1 at the Ocean Cove Resort to a day use area and campground. Any development proposals should include provisions for pedestrian safety on State Highway 1 as well as erosion control measures and restoration of the degraded bluffs at the cove that take into account projected sea level rise. If needed to improve coastal access, additional parking may be provided parking consistent with Policy LU-5h.
Policy C-LU-5j: Encourage adaptive reuse of the historic barn west of State Highway 1 at the Ocean Cove Resort.
Policy C-LU-5k: Allow limited expansion of existing inn facilities and development of a public horse stable at the Stillwater Cove Ranch.
Policy C-LU-5l: Limit expansion at the Timber Cove Inn to improved parking and public access facilities.
Policy C-LU-5m: Encourage provision of screening and other design improvements at the Timber Cove Boat Landing.
Policy C-LU-5n: Allow Limited new or expansion of existing visitor- and local-serving commercial uses in the vicinity of the Fort Ross Store subject to design controls review to shall preserve the area’s scenic character.
Policy C-LU-5o: Allow A modest infill of visitor- and local-serving commercial development in Jenner may only be permitted if water supply and wastewater treatment and disposal requirements can be met.
Policy C-LU-5p: Allow In recognition of the potential of sea level rise to eliminate existing campground space over time, provision of overnight accommodations of modest scale and cost and expansion of other visitor- and local-serving commercial services uses at Duncans Mills is encouraged if water supply and wastewater treatment and disposal requirements can be met. Development must be consistent with the historic nature of the community. No exemption from state policies governing shoreline armoring in response to sea level rise or other natural forces is granted at this location.
Policy C-LU-5q: Allow Any expansion of public access to the Bridgehaven Resort, by including adding boat rentals and launching and day use facilities, would be subject to design review. and require public access as a condition of approval of any Coastal Development Permit for expansion of uses at the resort. No exemption from formal state policies governing shoreline armoring in response to sea level rise or other natural forces is granted at this location.
Policy C-LU-5r: Allow for new and for the expansion of existing commercial uses in Bodega Bay. Expansion of existing commercial uses and new commercial development in Bodega Bay must be consistent with the community’s historic character. As the commercial hub for the southern Sonoma Coast with a history of commercial fishing and processing, fishing related facilities should be prioritized.
Policy C-LU-5s: Allow for new and for the expansion of existing visitor-serving uses at Chanslor Ranch consistent with continued agricultural use if water supply and wastewater treatment and disposal requirements can be met.
Policy C-LU-5t: Allow modest expansion of commercial uses in Valley Ford if water supply and wastewater treatment and disposal requirements can be met. Modest expansion of commercial uses in Valley Ford is contingent on the availability of adequate water supply and wastewater treatment, which are limited in the area. Any commercial expansion must be consistent with the community’s historic character.
Alt language: No expansion of commercial uses in Valley Ford unless water supply and wastewater treatment and disposal requirements can be met. Expansion, if any, shall be designed to complement the historic character of the community.
Blufftop/Sea Level Rise Policy — NEW
Policy : North of Jenner, limit new blufftop development west of State Highway 1 to public facilities, public access, residential uses, and traditional Tribal uses.
Desalination Policy — NEW
Policy : In order to avoid toxic brine discharges, inducement of excess growth, and overtaxed wastewater facilities, the building and operation of desalination plants of any scale is prohibited.
Ocean Outfall Policy — NEW
Policy : To support regional economic dependence on a rich ocean ecosystem and the preservation of a complex seasonal nearshore ocean current regime, any new wastewater outfall installation anywhere on the Sonoma Coast is prohibited.
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Ahora aquí hay un tema que ha estado recibiendo mucha atención últimamente: el Plan Local Costero, también conocido como el LCP.
El LCP es una oportunidad única en una generación para preservar nuestra impresionante costa en las próximas décadas. Como dijo el difunto gran Peter Douglas: "La costa nunca se salva, siempre se salva".
Estoy comprometido a trabajar con ambientalistas, ganaderos, bañistas, residentes, científicos y tribus para salvar nuestra costa de Sonoma una vez más al aprobar el Plan costero local más protector en la historia de la costa. La Costa nos pertenece a todos, pero también, lo que es más importante, a la futuro. A las personas que aún no han nacido. Veo el Plan Costero Local como nuestra oportunidad generacional para proteger la costa para los humanos, las criaturas y la flora que la disfrutarán mucho después de que los que estamos trabajando actualmente en el plan nos hayamos convertido en polvo.
La Junta de Supervisores se reunirá para revisar y discutir el LCP en una reunión especial el 17 de julio. De vez en cuando, espero seguir reuniéndome y escuchar a todos partes interesadas sobre este tema crítico. Mi mente siempre está abierta a la retroalimentación, y siempre abierta a ser cambiada. En este punto, planeo apoyar las siguientes políticas en la audiencia del 17 de julio. (Tenga en cuenta: estas políticas se suman a las políticas, como la reintroducción de nutrias marinas, que ya fueron apoyadas por la mayoría de la Junta en nuestra última audiencia).
1. Lenguaje específico de paquete reforzado. En colaboración con Richard Charter y
Richard Retecki, redactamos un lenguaje que fortaleció la política existente, inhibiendo aún más
desarrollo en la zona costera y preservando el carácter histórico de nuestra comunidades (Este idioma se incluye al final de este correo electrónico).
2. Pastoreo en la Zona Costera, incluyendo procesos simplificados para la ganadería
Esgrima. Actualmente estoy en comunicación con ganaderos costeros en cuanto a si el personal
las políticas propuestas satisfacen sus necesidades para mantener el cercado del ganado para fines agrícolas operaciones. Si no es así, debemos enmendar las políticas hasta que apoyen la
pastoreo para que no obliguemos a los ganaderos locales a cerrar el negocio. El pastoreo rotativo ha impactos beneficiosos en términos de mitigación de especies invasoras, reducción del riesgo de incendios forestales y incluso mejoró el secuestro de carbono de los pastizales.
Pastoreo en la Zona Costera, incluyendo procesos simplificados para la ganadería
Esgrima. Actualmente estoy en comunicación con ganaderos costeros en cuanto a si el personal
las políticas propuestas satisfacen sus necesidades para mantener el cercado del ganado para fines agrícolas operaciones. Si no es así, debemos enmendar las políticas hasta que apoyen la
pastoreo para que no obliguemos a los ganaderos locales a cerrar el negocio. El pastoreo rotativo ha impactos beneficiosos en términos de mitigación de especies invasoras, reducción del riesgo de incendios forestales y incluso mejoró el secuestro de carbono de los pastizales.
3. Áreas Marinas Protegidas. Solicité y apoyo el Objetivo C-OSRC-6.3: “Apoyar
protección, restauración e identificación adecuada de las Áreas Marinas Protegidas”.
4. Acceso público. Apoyo los mapas de acceso público modificados propuestos por Permit Sonoma personal, que aclaran la intención del futuro acceso público sin poner un punto en privado propiedad. Esto preservará nuestra visión para futuros puntos de acceso público en la forma en que se no confundir a los miembros del público y no fomentar el traspaso.
5. Consideración de la asequibilidad de la vivienda en la futura política de alquiler vacacional
desarrollo. Apoyo agregar algunas palabras al programa de alquiler vacacional existente,
lo que nos permite en el futuro trabajar con las comunidades para crear una política de uso de la tierra en cuanto a alquileres vacacionales. Como mínimo, apoyo agregar "reserva de viviendas y asequibilidad" a la lista de elementos a considerar. También consideraré la siguiente edición en negrita: Programa
C-LU-5-1P: Establecer estándares de desempeño para el uso de residencias existentes para
alquileres de vacaciones y alquileres alojados. Al desarrollar estándares, considere los requisitos paraadministradores de propiedades designados, seguridad, estacionamiento, ruido y número de invitados permitidos Ocupación diurna y nocturna. Además de los estándares de desempeño, identifique áreas donde la concentración de alquiler vacacional [sic] impactaría ambientalmente sensible áreas de hábitat, calidad del agua, stock de viviendas y asequibilidad, carácter comunitario,ruido, impactos de tráfico o acceso costero y desarrollar una política de uso de la tierra para evitar estos impactos
6. Racionalización de la gestión de la vegetación para permitir a los propietarios implementar
espacio defendible alrededor de sus casas. Actualmente, para cumplir con la ley estatal
con respecto al espacio defendible, los propietarios deben solicitar un Permiso de Desarrollo Costero. Debemos permitir que los propietarios de viviendas protejan sus hogares de los incendios forestales y cumplan con la ley estatal.sin sacar un permiso costoso.
7. Prevenir futuros desarrollos fuera de carácter. En conversación con ambientalistas
defensores, se han abordado una serie de propuestas de políticas adicionales. Éstas incluyen:
una prohibición de las plantas desaladoras; una prohibición en el desarrollo de blufftop West of 1 y North de Jenner; una prohibición de desembocadura en el océano; una prohibición de energía a gran escala desarrollos Si bien estos no pudieron ser votados en su forma final en la reunión del 17 de julio, esperamos discutir estos temas y la mejor manera de abordarlos en el futuro para
sigue salvando nuestra costa.
Esta es mi propuesta de versión resaltada en rojo del lenguaje de zonificación específico de la parcela, así como también lenguaje Espero que la Junta de Supervisores pueda discutir sobre el emisario, el desarrollo de acantilados y la desalinización.
Meta C-LU-5: Fomentar el acceso público y los usos para visitantes en la zona costera y establecer servicios comerciales adecuados para los visitantes en la costa del condado de Sonoma, donde dicho desarrollo se puede acomodar con impactos mínimos en las vistas y los recursos naturales.
Objetivo C-LU-5.1: Identificar y desarrollar servicios comerciales nuevos o expandir los existentes para visitantes en áreas de servicio urbano y comunidades rurales.
Política C-LU-5a: Fomentar el desarrollo y la expansión de usos comerciales para visitantes y locales dentro de las áreas de servicio urbano y los límites de la comunidad rural donde se pueden cumplir los requisitos de suministro de agua y eliminación de aguas residuales. (LCP EXISTENTE REVISADO)
Política C-LU-5b: limitar los nuevos desarrollos comerciales para visitantes a las áreas dentro de las áreas de servicio urbano designadas y los límites de la comunidad rural, excepto para el desarrollo de menor intensidad (es decir, ranchos para huéspedes y posadas con alojamiento y desayuno, alquileres de vacaciones y granjas agrícolas) . (LCP EXISTENTE REVISADO)
Política C-LU-5c: Proporcionar baños públicos e instalaciones de agua potable donde sea necesario y apropiado como parte del desarrollo comercial para visitantes y locales. (LCP EXISTENTE REVISADO)
Política C-LU-5d: Permitir la expansión limitada de los usos comerciales existentes para visitantes y locales fuera de las áreas de servicio urbano y los límites de la comunidad rural donde se pueden cumplir los requisitos de suministro de agua y eliminación de aguas residuales y donde se determina que la expansión no tiene impacto en la costa. recursos ambientales (CCC REVISADO - LCP EXISTENTE REVISADO)
Política C-LU-5e: Fomentar la provisión de alojamientos nocturnos de escala modesta que tengan un impacto mínimo en el medio ambiente costero, incluidos campamentos, alojamiento con desayuno en casas existentes, ranchos para huéspedes, posadas y moteles. Los ranchos de huéspedes en áreas agrícolas serán compatibles con las operaciones continuas del rancho y se limitarán a la densidad residencial permitida.
Política C-LU-5f: Permitir la expansión de alojamientos para pernoctar y otros usos comerciales para visitantes; y usos comerciales de servicio local en Annapolis Road. Garantizar que la expansión de los alojamientos para pasar la noche, los usos comerciales para atender a los visitantes y los usos comerciales de servicio local son consistentes con la naturaleza histórica y el carácter de esta comunidad rural, agrícola y forestal.
Política C-LU-5g: Permitir Garantizar cualquier desarrollo de usos comerciales limitados para visitantes y locales en Stewarts Point diseñado para complementar el carácter histórico de la comunidad.
C-LU-5h NUEVO (combinado 3 en 1 para aclarar la intención): El área de servicio para visitantes de Ocean Cove Resort y Ocean Cove Store se enfrenta al desafío de la combinación de tráfico vehicular de alta velocidad y la necesidad de que los visitantes peatones crucen la carretera estatal 1 Cualquier propuesta de desarrollo debe incluir disposiciones para la seguridad de los peatones en la carretera estatal 1, así como medidas de control de la erosión y restauración de los acantilados degradados en la ensenada, teniendo en cuenta el aumento proyectado del nivel del mar. Si es necesario para mejorar el acceso costero, se puede proporcionar estacionamiento adicional. El desarrollo al oeste de la carretera estatal 1 en el resort Ocean Cove se limita a un área de uso diurno, un área para acampar y la reutilización adaptativa del granero histórico con el intención de concentrar los servicios y actividades para los visitantes en el mismo lado de la carretera. La expansión limitada de los usos comerciales existentes al este de la carretera estatal 1 podría incluir alojamiento para pasar la noche e instalaciones ecuestres.
Política C-LU-5h: Permitir la expansión limitada de los usos comerciales existentes al este de State Highway 1 asociados con Ocean Cove Store, incluidos alojamientos para pasar la noche y un establo de caballos público.
Política C-LU-5i: Limitar el desarrollo al oeste de State Highway 1 en el Ocean Cove Resort a un área de uso diurno y un campamento. Cualquier propuesta de desarrollo debe incluir disposiciones para la seguridad de los peatones en la carretera estatal 1, así como medidas de control de erosión y restauración de los acantilados degradados en la ensenada que toman en cuenta el aumento proyectado del nivel del mar. Si es necesario para mejorar el acceso costero, se puede proporcionar estacionamiento adicional de acuerdo con la Política LU-5h.
Política C-LU-5j: Fomentar la reutilización adaptativa del granero histórico al oeste de la Carretera Estatal 1 en el Ocean Cove Resort.
Política C-LU-5k: Permitir la expansión limitada de las instalaciones de la posada existente y el desarrollo de un establo de caballos público en Stillwater Cove Ranch.
Política C-LU-5l: Limitar la expansión en Timber Cove Inn para mejorar las instalaciones de estacionamiento y acceso público.
Política C-LU-5m: Fomentar la provisión de mallas y otras mejoras de diseño en el embarcadero de Timber Cove.
Política C-LU-5n: Permitir nuevos usos comerciales limitados o la expansión de visitantes existentes y usos comerciales locales en las cercanías de Fort Ross Store _ de diseño para preservar el carácter escénico del área.
Política C-LU-5o: Permitir Solo se puede permitir un relleno modesto del desarrollo comercial para visitantes y locales en Jenner si se pueden cumplir los requisitos de suministro de agua y tratamiento y eliminación de aguas residuales.
Política C-LU-5p: Permitir En reconocimiento del potencial del aumento del nivel del mar para eliminar el espacio de campamento existente con el tiempo, la provisión de alojamiento para pasar la noche de escala y costo modestos y la expansión de otros usos de servicios comerciales para visitantes y locales en Duncans Mills se alienta si se pueden cumplir los requisitos de suministro de agua y tratamiento y eliminación de aguas residuales. El desarrollo debe ser consistente con la naturaleza histórica de la comunidad. En este lugar no se otorga ninguna exención de las políticas estatales que rigen el blindaje de la costa en respuesta al aumento del nivel del mar u otras fuerzas naturales.
Política C-LU-5q: Permitir Cualquier expansión del acceso público al Bridgehaven Resort, al incluir el alquiler de botes y las instalaciones de lanzamiento y uso diurno, estaría sujeta a revisión de diseño. y exigir el acceso público como condición para la aprobación de cualquier Permiso de Desarrollo Costero para la expansión de usos en el complejo. En este lugar no se otorga ninguna exención de las políticas estatales formales que rigen el blindaje de la costa en respuesta al aumento del nivel del mar u otras fuerzas naturales.
Política C-LU-5r: Permitir usos comerciales nuevos y la expansión de los existentes en Bodega Bay. La expansión de los usos comerciales existentes y el nuevo desarrollo comercial en Bodega Bay deben ser consistentes con el carácter histórico de la comunidad. Como centro comercial de la costa sur de Sonoma con un historial de pesca comercial y procesamiento, se debe priorizar las instalaciones relacionadas con la pesca.
Política C-LU-5s: Permitir usos nuevos y la expansión de usos existentes para atender a los visitantes en Chanslor Ranch en consonancia con el uso agrícola continuo si se pueden cumplir los requisitos de suministro de agua y tratamiento y eliminación de aguas residuales.
Política C-LU-5t: Permitir una expansión modesta de los usos comerciales en Valley Ford si se pueden cumplir los requisitos de suministro de agua y tratamiento y eliminación de aguas residuales. La expansión modesta de usos comerciales en Valley Ford depende de la disponibilidad de suministro de agua adecuado y tratamiento de aguas residuales, que son limitados en el área. Cualquier expansión comercial debe ser consistente con el carácter histórico de la comunidad. Idioma alternativo: No se expandirán los usos comerciales en Valley Ford a menos que se puedan cumplir los requisitos de suministro de agua y tratamiento y eliminación de aguas residuales. La expansión, si la hubiere, se diseñará para complementar el carácter histórico de la comunidad.
Política de aumento del nivel del mar/Bulfftop — NUEVO
Política: al norte de Jenner, limitar el nuevo desarrollo en la cima de un acantilado al oeste de la carretera estatal 1 a instalaciones públicas, acceso público, usos residenciales y usos tribales tradicionales.
Política de desalinización — NUEVO
Política: Para evitar las descargas de salmuera tóxica, la inducción del crecimiento excesivo y las instalaciones de aguas residuales sobrecargadas, se prohíbe la construcción y operación de plantas de desalinización de cualquier escala.
Política de emisario oceánico — NUEVO
Política: Para apoyar la dependencia económica regional de un rico ecosistema oceánico y la preservación de un complejo régimen de corrientes oceánicas estacionales cerca de la costa, se prohíbe cualquier nueva instalación de desagües de aguas residuales en cualquier parte de la costa de Sonoma.
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