THE COUNCIL OF THE CITY OF NEW YORK

OFFICE OF COUNCIL MEMBER
YDANIS RODRIGUEZ 
  
CITY HALL
NEW YORK, NY 10007
(212) 788-7053

Friday, March 23, 2018

***Press Release/Comunicado de Prensa ***

Contact: Stephanie Miliano 954-534-2144 smiliano@council.nyc.gov
PROTECTING SMALL BUSINESSES IN NEW YORK CITY
New York, NY -- On March 22, 2018, Council Member Ydanis Rodriguez re-introduced the Small Business Jobs Survival Act of which Rodriguez was a co-prime sponsor in the previous session. This bill would establish conditions and requirements for commercial lease renewal negotiations, including requirements for lease renewal terms, arbitration-triggering conditions, limits on security deposits, and prohibitions on landlord retaliation.
 
Small business tenants face many of the same challenges and are impacted by similar market forces as do residential tenants, yet fewer protections exist for them. The bill would create a fairer negotiation environment by establishing legal protections for commercial tenants, such as the right to renew their lease for 10 years for tenants in "good standing". It would also provide a process for binding arbitration or mediation in the lease renewal process with rent increases agreed upon by the landlord and the tenant. This would allow small businesses to remain open generating jobs for their local communities. Among other protections, should the landlord decide to reoccupy the space, the tenant must be notified 180 days prior to the termination of the lease.
 
"As the region with the highest number and concentration of small businesses, we have a responsibility to ensure they stay open," said Council Member Ydanis Rodriguez. "Small businesses are the backbone of our economy and are major employers. They're a testament to the entrepreneurial spirit of our city and our immigrant communities. The pizzerias, the bodegas, the hardware stores, the Jewish bakeries, the Indian restaurants, among many others have all shaped the character and culture of New York City that must be protected. I look forward to working with Speaker Corey Johnson and my colleagues to strengthen our small businesses."
 
"New Yorkers who are concerned with the small business crisis and the plague of empty storefronts should cheer Council Member Rodriguez and the submission of this bill which will give needed rights to commercial tenants and protect the culture, vibrancy and economic opportunity of our neighborhoods. This bill which gives rights to commercial tenants in the lease negotiation process is the only real solution to solving the effects of High Rent Blight. We look forward to working with Council Member Rodriguez, Speaker Corey Johnson and the rest of the City Council to make sure this historic legislation passes," said David Eisenbach, Friends of SBJSA.

"We commend Council Member Rodriguez for his leadership in reintroducing this important legislation," said Rudy Fuertes, President of the National Supermarket Association. "This is important to small businesses especially supermarkets who face exorbitantly high rent.  We applaud Council Member Rodriguez for his advocacy and ask the rest of the City Council to make sure small businesses are protected with this legislation."

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PROTEGIENDO A LAS PEQUEÑAS EMPRESAS DE LA CIUDAD DE NUEVA YORK

Nueva York, NY -- El jueves 22 de marzo del 2018, el concejal Ydanis Rodríguez reintrodujo el proyecto de ley de Supervivencia de Empleos de Pequeñas Empresas, también conocido como el " Small Business Jobs Survival Act" o SBJSA por sus siglas en inglés. Rodríguez fue un patrocinador principal en la sesión legislativa anterior. Este proyecto de ley establecería las condiciones y requisitos para las negociaciones de renovación de arrendamiento comercial, incluidos requisitos para los términos de renovación del arrendamiento, arbitraje, límites a los depósitos de seguridad y prohibiciones sobre represalias del propietario.
 
Los inquilinos de pequeñas empresas se enfrentan a muchos de los mismos desafíos y se ven afectados por las mismas fuerzas del mercado que los inquilinos residenciales, sin embargo existen menos protecciones para ellos. El proyecto de ley crearía un ambiente de negociación más justo mediante el establecimiento de protecciones legales para los inquilinos comerciales, como el derecho a renovar su contrato de arrendamiento por 10 años para los inquilinos en regla. También establecería un proceso para el arbitraje o la mediación durante el proceso de renovación del contrato con aumentos de renta acordados por el propietario y el inquilino. Esto permitiría que las pequeñas empresas permanezcan abiertas generando empleos para sus comunidades locales. Entre otras protecciones, si el propietario decide volver a ocupar el local, el inquilino debe ser notificado 180 días antes de la terminación del contrato de arrendamiento.
 
"Como la región del estado de Nueva York con el mayor número y concentración de pequeñas empresas, tenemos la responsabilidad de garantizar que estas permanezcan abiertas", dijo el concejal Ydanis Rodríguez. "Las pequeñas empresas son la base de nuestra economía y emplean un numero importante de neoyorquinos. Son un testimonio del espíritu emprendedor de nuestra ciudad y nuestras comunidades de inmigrantes. Las pizzerías, las bodegas, las pequeñas ferreterías, las panaderías judías, los restaurantes indios, entre otras pequeñas empresas le han dado forma al carácter y la cultura de la ciudad de Nueva York y deben de ser protegidos. Espero trabajar con el presidente del consejo municipal Corey Johnson y mis colegas para fortalecer nuestros pequeños negocios ".
 
"Los neoyorquinos preocupados por la crisis de las pequeñas empresas y la plaga de locales vacíos deberían celebrar la introducción de este proyecto de ley por el concejal Ydanis Rodriguez que otorgará los derechos necesarios a los inquilinos comerciales y protegerá la cultura, la vitalidad y la oportunidad económica de nuestros vecindarios. El proyecto de ley que otorga derechos a los inquilinos comerciales en el proceso de negociación de arrendamiento es la única solución real para resolver los efectos del incremento del valor de las propiedades. Estamos deseosos de trabajar con el concejal Rodríguez, el portavoz del consejo Corey Johnson y el resto del concejo municipal para asegurarnos de que esta legislación histórica pase ", dijo David Eisenbach, Amigos del SBJSA.
 
"Felicitamos al concejal Rodríguez por su liderazgo al reintroducir esta importante legislación", dijo Rudy Fuertes, presidente de la Asociación Nacional de Supermercados. "Esto es importante para las pequeñas empresas, especialmente los supermercados que enfrentan alquileres exorbitantes. Aplaudimos al Concejal Rodríguez por su defensa y le pedimos al resto del concejo municipal que se asegure de que las pequeñas empresas estén protegidas con esta legislación".

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