Dans cette édition des Aperçus sur l’industrie : | | |
Message de Greg Martino, évaluateur en chef et responsable des données
- Rester au fait de l’évolution du marché immobilier commercial en Ontario
Partenariats et collaboration avec le secteur
- Recherche internationale
- Collaboration avec des professionnels de l’urbanisme
Faits saillants professionnels
- Thomas Sentowski, spécialiste principal de l’aménagement du territoire
Actualités du secteur
- Une façon plus rapide et pratique pour les Ontariens d’accéder aux renseignements sur les propriétés
La SEFM en mouvement
- Prochains congrès et salons professionnels
Sur les réseaux sociaux
- Congrès 2026 de l’Association des municipalités de l’Ontario (AMO)
| | Rester au fait de l’évolution du marché immobilier commercial en Ontario | | |
Le paysage immobilier commercial de l’Ontario continue d’évoluer sous l’effet de nouvelles tendances dans les secteurs de la logistique, de la distribution, de l’habitation et des besoins liés au milieu de travail, ainsi que des transformations plus générales qui touchent l’environnement commercial nord-américain. Ces changements influent sur l’utilisation des propriétés et sur les secteurs où la croissance s’installe partout dans la province.
L’évolution des attentes des consommateurs transforme la façon dont les marchandises circulent dans notre économie. Les entreprises repensent leurs chaînes d’approvisionnement, investissent dans de nouveaux réseaux de distribution et accroissent leur capacité d’entreposage pour répondre à la demande. Il en résulte des changements qui auraient été difficiles à imaginer il y a à peine dix ans.
À la SEFM, les données sur les propriétés que nous recueillons et analysons nous permettent de dégager des constats intéressants. Ce que nous observons va au-delà de l’évolution de certains types de propriétés : ces changements témoignent de tendances économiques, démographiques et sociales plus vastes qui transforment les collectivités partout dans la province. Les besoins en matière de logement façonnent les tendances en matière d’aménagement. Les comportements des consommateurs influencent la demande en services logistiques. L’évolution des milieux de travail a une incidence sur les besoins en espace de bureau. Ensemble, ces facteurs redéfinissent l’environnement bâti de l’Ontario et influent sur la façon dont les collectivités se développent et évoluent.
Comprendre ces tendances est au cœur de notre travail. Nous avons commencé à communiquer nos constats dans le cadre du Rapport sur les propriétés commerciales de la SEFM, du Rapport résidentiel, ainsi qu’au moyen d’outils comme le tableau de bord Property Pulse, accessible dans AboutMyPropertyMC de la SEFM. Nous faisons également part de nos constats lors de nos rencontres avec nos partenaires du secteur, que ce soit dans le cadre de réunions, de conférences ou d’allocutions. Ces échanges nous permettent de communiquer nos observations tout en nous aidant à mieux comprendre les différents points de vue sur un marché en pleine évolution. J’espère avoir l’occasion de rencontrer bon nombre d’entre vous d'un prochain événement.
| | Partenariats et collaboration avec le secteur | | |
Depuis 2022, la SEFM participe activement au « Projet de collaboration internationale » de l’Institut international de la fiscalité immobilière (IIFI), une initiative qui réunit des organismes d’évaluation du monde entier afin de favoriser des échanges constructifs, d’examiner des enjeux communs et de mettre en commun les pratiques exemplaires.
Dans le cadre de ce projet, des recherches sont menées sur divers sujets, notamment :
L’établissement de solides relations de travail avec des organismes d’évaluation du monde entier offre de précieuses possibilités de collaboration. La SEFM a hâte de poursuivre ce dialogue à l’échelle internationale et d’examiner ces sujets avec ses homologues lors de la Conférence des agences d’évaluation 2026, qui se tiendra à Ottawa, en Ontario.
| | Collaboration avec des professionnels de l’urbanisme | | |
Le paysage immobilier de l’Ontario évolue, et l’intégration d’une perspective d’aménagement aux pratiques d’évaluation contribue à renforcer le travail que nous accomplissons à la SEFM. Par l’intermédiaire du Comité consultatif des services d’urbanisme, créé en 2018 sous la direction de Greg Martino, la SEFM réunit des professionnels de l’évaluation et de l’urbanisme de son organisation, des représentants du conseil d’administration ainsi que des spécialistes externes de l’aménagement, de l’urbanisme, de l’économie foncière et de l’évaluation. Ces discussions offrent un aperçu concret des tendances en matière de croissance, des changements de zonage, des investissements dans les infrastructures et des stratégies à long terme d’utilisation des terres partout en Ontario. Elles contribuent ainsi à faire en sorte que ces connaissances soient prises en compte dans nos travaux d’évaluation.
Découvrez les témoignages de certains membres du Comité :
« Cette collaboration permet de veiller à ce que les pratiques d’évaluation tiennent compte de l’évolution actuelle et future des collectivités, ce qui donne lieu à des évaluations plus transparentes et mieux adaptées aux réalités de l’aménagement. »
David Amborski, B.A., M.Sc., M.A., professeur émérite, Université métropolitaine de Toronto
« Les politiques d’aménagement orientent l’utilisation des terres et le développement, tandis que les règlements de zonage précisent les utilisations permises, notamment en ce qui concerne la protection des caractéristiques environnementales et les risques naturels. Je suis heureux que la SEFM fonde ses évaluations sur les politiques d’aménagement, les réalités propres aux sites et les données du marché afin de favoriser des évaluations précises, cohérentes et équitables partout dans la province. »
Chris Jones, RPP, MCIP, directeur de l’aménagement et de la réglementation, l’Office de protection de la nature du lac Ontario central
| | Faits saillants professionnels | | Pour cette édition, nous nous sommes entretenus avec Thomas Sentowski, spécialiste principal de l’aménagement du territoire au sein de notre service des normes d’évaluation et d’évaluation foncière. M. Sentowski détient le titre d’urbaniste professionnel certifié (RPP) de l’Ontario Professional Planners Institute (OPPI). | | |
Pouvez-vous nous parler un peu de vous?
J’ai commencé à travailler à la SEFM en 2016, peu avant d’obtenir mon diplôme du programme d’aménagement urbain et régional de l’Université métropolitaine de Toronto. Lorsque l’occasion s’est présentée, j’ai intégré l’équipe des Services d’aménagement lors de sa création en 2018. Depuis, j’ai acquis une expérience précieuse qui m’a permis de mieux comprendre l’importance de l’utilisation des renseignements sur l’aménagement pour appuyer l’évaluation foncière.
Pourquoi est-il important de tenir compte des renseignements sur l’aménagement lors de l’évaluation des propriétés?
Les évaluateurs de la SEFM appliquent des principes d’évaluation reconnus dans le secteur ainsi que des pratiques établies lorsqu’ils évaluent les propriétés. Les politiques et les renseignements en matière d’aménagement peuvent aider les évaluateurs à comprendre les intentions d’une municipalité à l’égard d’une propriété, tant à court qu’à long terme. Cela contribue à assurer la transparence de nos évaluations de la valeur marchande, qui tiennent compte de l’utilisation optimale d’une propriété plutôt que de son utilisation actuelle, conformément aux plans officiels et aux règlements de zonage.
Combinés aux principes d’évaluation et à l’expertise du marché local, les renseignements sur l’aménagement aident les évaluateurs à produire des évaluations justes et précises, particulièrement lorsqu’il existe peu de ventes comparables dans les environs ou lorsque des propriétés ont été désignées pour faire l’objet d’un réaménagement.
Quels sont certains des principaux enseignements que vous et votre équipe continuez de tirer de vos partenariats et de votre collaboration avec d’autres professionnels de l’urbanisme?
Il est essentiel de se tenir au fait des tendances en matière d’aménagement et des modifications apportées aux politiques, puisque celles-ci continuent d’influencer la façon dont l’aménagement est réalisé partout en Ontario. La collaboration avec des experts du secteur nous permet de bénéficier de points de vue et de connaissances précieuses qui aident notre équipe à mieux comprendre les nouveaux enjeux liés à l’aménagement et à expliquer comment ceux-ci pourraient avoir une incidence sur les pratiques d’évaluation.
| | Une façon plus rapide et pratique pour les Ontariens d’accéder aux renseignements sur les propriétés | | |
Les propriétaires peuvent maintenant choisir de recevoir des notifications électroniques lorsqu’un avis d’évaluation foncière est disponible dans AboutMyPropertyMC de la SEFM.
À la suite des récentes modifications législatives autorisant l’envoi numérique des avis d’évaluation foncière, les utilisateurs inscrits au service AboutMyPropertyMC de la SEFM peuvent mettre à jour leurs préférences de réception et recevoir un avis par courriel lorsqu’un nouvel avis est disponible en ligne. Les propriétaires qui choisissent de recevoir des avis par voie électronique ne recevront plus de copies papier de leurs avis.
Les avis électroniques permettent :
- d’accéder plus rapidement aux renseignements sur l’évaluation foncière
- de bénéficier d’une plus grande souplesse quant au mode de réception des avis
- de profiter d’une expérience plus pratique et simplifiée
Cette nouvelle fonctionnalité s’ajoute aux services en ligne sécurisés déjà offerts par l’intermédiaire d’AboutMyPropertyMC de la SEFM. Elle aide les propriétaires à rester informés et à accéder aux renseignements sur l’évaluation foncière au moment où ils en ont besoin. Découvrez dès aujourd’hui AboutMyPropertyMC de la SEFM.
| | Prochains congrès et salons professionnels | |
Vous souhaitez en savoir plus sur l’évaluation foncière? L’automne 2026 offrira aux experts de la SEFM plusieurs occasions de rencontrer des partenaires du secteur, de faire part de leurs points de vue et de participer à des discussions enrichissantes lors des conférences et salons professionnels suivants :
Symposium national de l’Association canadienne de taxe foncière (du 4 au 7 octobre 2026, à Vancouver, en Colombie-Britannique)
Un représentant de la SEFM participera à une table ronde avec d’autres professionnels de l’évaluation de partout au Canada afin d’examiner la façon dont les terrains vacants et les propriétés destinées à l’aménagement sont évalués au pays. Cette comparaison entre les différentes administrations permettra de mettre en lumière les principaux éléments à prendre en considération dans l’évaluation des propriétés destinées à l’aménagement à différentes étapes de leur cycle de vie.
Congrès annuel de l’IAAO (du 13 au 16 octobre 2026, à Calgary, en Alberta)
Des professionnels de l’évaluation de la SEFM participeront à plusieurs séances portant notamment sur le mentorat et le perfectionnement professionnel, l’évaluation de masse et la modélisation des revenus, les normes relatives aux études de ratio, les outils d’évaluation à code source ouvert et les pratiques exemplaires. Ces présentations mettront en valeur des approches et des innovations de pointe qui contribuent à une évaluation foncière précise, transparente et équitable.
Ontario Hospitality Conference (les 19 et 20 octobre 2026, à Toronto, en Ontario)
Notre équipe des normes d’évaluation et d’évaluation foncière se réjouit de participer à l’Ontario Hospitality Conference, organisée par l’Ontario Restaurant Hotel and Motel Association (ORHMA). Nos experts pourront échanger avec des propriétaires et des exploitants d’hôtels, de motels et de restaurants afin de leur faire part de leurs connaissances en matière d’évaluation foncière, de leur expliquer comment la SEFM évalue ces propriétés et de souligner l’importance de sont programme de collecte de données.
Vous souhaitez en savoir plus sur l’évaluation foncière?
Communiquez avec nous si vous souhaitez en apprendre davantage auprès de nos experts en évaluation foncière dans le cadre d’un webinaire, d’un congrès ou d’un salon professionnel.
| | Conférence 2026 de l'Association des municipalités de l'Ontario (AMO) | |
« J’ai eu le plaisir de participer à la séance de la SEFM à l’occasion de #AMO2026, où j’ai présenté certaines observations sur les tendances générales que nous observons actuellement sur le marché immobilier dans les secteurs résidentiel, commercial et industriel partout en Ontario.
J’ai parlé de l’évolution de l’activité de vente et des conditions du marché, en mettant en évidence les différences régionales et les tendances émergentes. »
Greg Martino, évaluateur en chef et responsable des données
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| | Collaboration avec des partenaires industriels | | La SEFM s’engage à travailler avec les partenaires industriels partout dans la province. Pour de plus amples renseignements au sujet de la SEFM et sur la manière dont nous pouvons travailler avec vous, veuillez communiquer avec nous à industry@mpac.ca. Nous avons hâte d’en apprendre davantage sur les occasions de communiquer avec vous à l’avenir. | | | | |
